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上海向來有全國樓市『風向標』之稱。秋後的上海樓市提前進入『冬眠』狀態,成交量急劇萎縮,但價格仍然在前期暴漲的基礎上繼續上行的步伐。再度進入『觀望』期的上海樓市令人生疑:是真的已是強弩之末,還是將重演去年年末短暫降溫後的再度瘋狂?
『觀望』的現實:縮量空漲10月份,上海一手住宅成交量比9月下降兩成多;二手房成交量較9月下降近三成。但同期的房價不降反昇,10月前28天的新房平均成交價比9月份同期上漲了13.06%。二手房成交價格也保持前期水平並略有上昇。
成交縮量的原因在於市場陷入觀望。連續加息以及提高第二套房首付比例的金融調控政策令買方進入觀望階段。上海財經大學發布的三季度上海市消費信心指數顯示,65.9%的受訪者認為現階段不是買房的好時機,57.8%的人對未來半年購房時機仍不看好。對未來半年買房時機的預期指數比第二季度大降了14.6點。同時,一些商業銀行由於上半年超額發放房貸,進入第三季度開始出現無錢發放房貸的狀況,也在一定程度上制約了成交量。
而房價『無量空漲』離不開兩大因素支橕,一是需求,一是資金。由於需求仍在,緊張的供求關系並未逆轉,而實際負利率背景下的儲蓄大搬家也並未停止,『出籠』的購買力仍在追尋可以保值增值的投資品,作為不動產的房產量縮而價漲便不難理解。
尷尬的因由:供求緊張之外數據顯示,上海房價在經歷短暫的盤整之後,於2007年第一季度重新進入了令人懮慮的快速上漲通道。5月,上海新建商品住宅環比上漲0.2%,此後的6至10月,這個數據分別為0.7%、1.1%、1.6%、2.5%、1.9%。
房地產研究人士指出,這一漲幅較周邊地區而言還是相對緩和的,但考慮到上海房價基數,已是相當驚人。記者在上海外環線外的莘莊地區了解到,在兩三個月時間內,這一地帶的房價已經上漲了三、四千元。即將開盤的莘莊樓盤鹿鳴苑傳出的消息稱,該樓盤開盤均價為1.6萬元/平方米。
面對再度高企的房價,不少上海市民咂舌不止。記者了解到,在目前的上海,不僅是收入較低人群無法支付巨額購房費用,一些收入頗高的『白領』也表示無法承受飛漲的房價。周洪是上海某媒體的記者,月收入一萬餘元。盡管他經常為搬家苦惱,但他表示堅決不買房。周洪說:『在中、內環隨便買套房就200萬元,外環外也要100多萬元。算上利息,中、內環要400萬元,外環外要200萬元。買了房我這輩子就算是被套死了,更何況現在我連首付都成問題。』
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