在經歷一次次熱情關注再到彷徨失意的心路歷程後，急於擁有一套住房的楊如欣把目光投向了商品房之外的空間。

　　最先進入他視野的是突然湧現出的大批『小產權房』。北京房價的持續上昇，讓集中在通州、順義、懷柔、密雲等近郊區域的小產權房出現熱銷。這些小產權房的價格多在每平方米2500元至4000元之間。而這個價格僅為北京三環內商品房價格的25%至30%。

　　在看過幾處正在叫賣的小產權房後，楊如欣等來了政府的禁令。6月25日，北京市國土資源局官員明確表示，在全市范圍內調查『鄉產權』、『小產權』等違規土地開發建設，違規開發建設的要停工停售。

　　告別鄉間的『小產權房』後，楊如欣希望自己能被納入政府的保障計劃。2007年，北京市政府加大對中低收入家庭的住房保障，計劃三年內建設1000萬平方米的經濟適用住房。但算來算去，楊如欣無論如何也無法跨入低收入人群的行列。

　　面對北京樓市近來出現的縮量上攻局面，有開發商認為與今年北京土地供應不足有直接的聯系。來自北京市國土資源局的信息表明，今年前三季度，北京市土地供應總量約3768公頃，約完成全年計劃6300公頃的60%。而在剩下的兩個月內，北京將加大商品房用地的供應，約700公頃住宅建設用地會集中投放市場。

　　政府部門希望通過大規模的土地入市來消弭『地荒』的傳言。一些房地產業內人士分析認為，今年北京市的土地投放量與往年並無太大差異，『地荒』僅僅是開發商抬高房價的手段之一。在這種局面下，讓房價回歸理性，需要在房地產開發的各個環節采取更為切實有效的措施。

　　『2008年後，北京的房價不僅會漲，而且可能漲得更快。』華遠集團總裁任志強前不久拋出的『漲價說』讓很多充滿期待的購房者感受到一絲寒意。

　　在任志強看來，目前在北京雖然幾乎沒有『無房可住』的人，但是卻有相當數量的人對自己的住房條件不滿意，他們的需求將成為開發商建設商品房的動力，所以現在北京商品房仍然處於供不應求的狀態，價格下跌無從談起。而一些業內人士也對後奧運時代的房地產市場持樂觀態度。他們的理由是，首先，目前北京的房價與上海、深圳等熱點城市相比還處於偏低水平；其次，奧運後，北京的土地供應量將會減少，而拿地成本將會增加，從而進一步抬昇房價；還有，就是青年人口的大量持續湧入，會為北京創造新的需求。

　　北京的政府官員也透露出奧運之後北京市房地產市場不會出現大波動的信息。北京市發展和改革委員會副主任盧映川在接受采訪時表示，這些年來北京市房地產市場的持續繁榮和活躍有一定程度的奧運動因，但最根本的還是消費需求昇級和實際需求作用的結果。盧映川說，房價歸根結底是由市場供求決定的。北京市房地產市場的需求，不僅僅來自本市，事實上有相當一部分來自於國內其他地區甚至外國。政府部門曾經做過調研，來自北京市外的需求佔到整個需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價格水平。這其中包括全球和國內的流動性過剩造成資產價格上漲的因素，當然也包括一部分市場秩序不是很規范的因素。