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塘沽中心板塊囊括的項目:
(1)貽信康庭
(2)世紀向陽居
(3)陽光金地
(4)弘基天誠
(5)安邦藝景
(6)新馨家園
(7)時代名居
(8)貽港城
(9)林立鑫銘水岸
(10)碧海鴻庭
(11)碧海蘭庭
(12)濱海人家
(13)第7領地
(14)東海雲天
(15)上海灘大華國際公館
(16)秀谷陽光
(17)貽成•泰和新都
(18)貽信康庭
板塊概況:
塘沽中心板塊主要是指塘沽區內,在這一板塊內以京山鐵路為界劃分為兩大區域:鐵路以北板塊和鐵路以南板塊。該區域成熟度高、配套設施完善,市場認可度高,匯集了大量中高檔項目。區域內各項目的熱銷戶型主要在100-140㎡,客戶群較豐富,但仍以塘沽區內的中端客戶為主。同時目前塘沽中心板塊土地稀缺,一旦在本區域出現空白地塊,將會出現塘沽區內真正的高端項目。
塘沽中心區商業板塊包含了洋貨市場和解放路金街兩大商業區域。濱海新區的商業物業經營,已被洋貨、解放路兩大商圈牢牢把控,以洋貨市場為核心的周邊區域,聚集了塘沽區1/3左右的人口,商業區與住宅區相混合,零售、餐飲、娛樂業態的比例較符合商圈業態設置的規律和消費者需求;商圈的輻射范圍較廣,消費者來源趨向多元化,各商圈的主題性和消費梯次較為分明,充分結合輻射區域的人群構成和消費習慣,整體經營狀況良好。新政策老傳統,協力帶動該板塊崛起
投資4000多萬元的全長375米的洋貨市場步行街,目前已經形成了以新洋市場為龍頭,與隆洋、盛洋、鑫洋、金洋『五大洋』市場聯動的格局。洋貨市場是環渤海地區著名的商品集散地,市場佔地面積近2萬平方米,經營攤位超過1000個。因其經營洋貨的歷史悠久,這個市場在整個華北地區擁有強大的市場號召力,客流量非常大,日客流量達4萬人,周日多達6萬人。
據悉,洋貨市場商圈的客源主要來自於塘沽本土、天津市區以及北京、河北等地。據估計,每年僅從北京等周邊地區來的游客就超過200萬人。目前,以洋貨市場為核心的周邊區域,聚集了塘沽區1/3人口的購買力。而近期開張的『易買得•秀谷』以及即將建成的『唐人街』將進一步擴充和提昇該商圈的商業能力。
擴展後的解放路商業街,將形成以解放路為軸線的全新、超規模的大的商業區。隨著八方園明和怡康家園等商業設施的先後竣工,塘沽區解放路商業步行街將由500米延長至1500米,其中步行段長450米,街面寬為40米至60米,面積為2.7萬平方米。同時,步行街周邊環境也將會進一步整治,凸顯濃郁的商業氛圍,這些改造工程年底前將全部完成,形成集商場、便民超市、特色街區於一體的商業中心。新建的八方園明商業區,將會形成風格獨特、特色鮮明的風情街區。這些新的商業設施的建成將為解放路商業街增添無窮的活力。
今年,解放路商業街東擴西延工程,使這裡獨有的區位優勢更加突出,大交通、大物流提昇了金街的商業競爭力。按照規劃,解放路商業街業態分布為4個區域,A區是以金元寶商廈、服飾商廈、商業綜合樓等高檔大型商場為主體的商業綜合服務區,B區是學校大街和解放路市場特色餐飲街,為純歐式商業建築的特色餐飲街區,C區是八方園明特色商業風情區,D區為海河外灘公園。金街的整體開發共分為3個階段,其中民主街住宅改造、和平路商業及停車樓、天鹼俱樂部改造、百貨大樓改造和新華商場改造5個地塊的聯合開發為第一階段;東擴西延的戰略招商為第二階段;此後商業金街開發將由先期的『線性』開發延展為『面性』開發,並將塘沽整體旅游商業與金街的商業開發做統籌考慮,形成具有區位競爭力的優勢商業地產集群。
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