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從宏觀角度上看,天津濱海新區是未來北方的經濟中心,有著豐富的海洋資源和岸線資源,從它的經濟格局來看它的地產市場方面整體特點是漲幅快供應量大;如果從中觀角度出發,我們可以發現按區域經濟的劃分可以把塘沽區、開發區周邊分成塘沽區、天津經濟技術開發區、天津港保稅區和塘沽海洋高新技術開發區;而從微觀角度來看,就是從需求層面看的話我們又能看到兩個層面,即第一階段的居住需求和第二階段的投資保值需求,第二階段主要還是來彌補一部分的供求不足。而從中觀角度出發,就塘沽區、開發區周邊的居住板塊的分布和地區特點來看,主要可以分為五大區域:塘沽區中部新港紫雲居住區、開發區的生活區、上北生態居住區、塘沽中心區、塘沽新城區、海河南面這麼幾個板塊。』
塘沽區中部新港紫雲居住區板塊
它的地理位置靠近開發區,周邊配套相對來講比較成熟,價格適中
區域均價:5000-5600元/平方米
中小學:濱海中學、朝陽小學等
幼兒園:小區規劃建設幼兒園
綜合商場:金元寶商廈等
銀行:中國工商銀行,中國建設銀行等
郵局:新港郵政支局等
醫院:港口醫院
開發區的生活區板塊
這裡應該可以說是濱海新區最高尚的居住區域。
曾經高端之所在,目前高檔之所在,未來高尚之所在。
區域均價: 6000-7500元/平方米
交通狀況:鄰近輕軌泰達站;各路主線公交車輛必經此地
中小學:國際學校、泰達學院、泰達一中、泰一小學等
幼兒園:一幼、二幼、三幼
其他:泰達圖書館
銀行:工行、建行、農行、中行、招行、商行、中信銀行
郵局:洞庭路郵政支局
醫院:泰達心血管醫院、泰達醫院
上北生態居住區板塊
這裡有桂林小學、塘沽十三中、塘沽十四中等學校,還有中醫、婦幼等醫院。
這塊區域從去年到今年上半年以及未來都是一大亮點,生態是它的一大看點,未來的潛力不可限量。位於三區之中心,具備生態概念,當前新興區域中成熟速度最快,潛力最大地區。
區域均價:4800-5600元/平方米
塘沽新城區海河南面板塊
這塊區域有待開發和規劃,這裡有響螺灣商務區,並將建設響螺灣公園。
未來的新城區,純未來,還是規劃中的新城。
塘沽中心區板塊
這塊區域的配套相對來講最為成熟,土地供應量大,居住的話更為舒適便捷。性價比較高,中等價位中生活配套最為成熟的區域。當前新興板塊中生活氛圍、人氣聚攏最為成熟之區域,塘沽老城區復興的開端。
區域均價:5200-5500元/平方米
交通狀況:近鄰輕軌洋貨市場站
中小學:實驗小學、塘沽二中、浙江路小學
綜合商場:洋貨市場、家樂超市、大五金超市
電信:移動通信濱海分公司等
醫院:塘沽醫院
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