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二.環外新家園
新家園將於2011年底建成 82萬人將移居環外生活
經濟適用住房和新家園居住區建設今年均確定了新目標:年內開工經濟適用房比去年增加15%,竣工160萬平方米;啟動7個新家園項目的土地整理和詳細規劃,開工建設華明、雙港兩個新家園。到2010年,將有近82萬天津市居民在未來幾年移居到外環線綠化帶以外平均5-10公裡范圍內環境優美、配套齊備、生態和諧的環外全新家園。
規劃:建設標准較高新家園居住區是本市確立的住宅建設重點,無論是規模、建設形式,還是產品質量及定價方式都將起到典范作用。記者采訪國土房管部門及多家顧問公司了解到,本市兩年前開始規劃建設10個新家園居住區,均坐落於中心城區外環線綠化帶以外平均5-10公裡內,包括東麗區的華明、軍糧城、大畢莊新家園,津南區的雙港新家園,西青區的中北、張窩、大寺新家園及北辰小淀、雙街、雙口青光新家園。新家園建設要求在規劃時同步實施配套工程,做到路通、公交能通,水、電、氣、熱設施到位,市和區自來水、道路、排水、再生水、供熱、路燈、燃氣、園林、環衛等專業配套管理單位按照統一部署完成。
新家園居住區按照國際標准規劃,面向國際招標,優選設計方案,形成具有本市城市特色和區域特色的風格;同時,按照生態標准組織建設,保留原有水泵、樹木,綠地率不低於45%,廣泛采用節地、節材、節水、節能和環保技術,將全部建成生態居住區;此外,探索新的建設管理模式,土地整理委托5家具有相關經驗的單位具體實施,整理單位同時負責公共區域的管理,保證開發建設期間居住區環境整潔、優美。
居住區:將建10個新家園 小戶型為主為解決今後幾年新增建設用地要求,拓展房地產業發展的土地空間,近兩年本市在外環線周邊地區開展了新家園選址和規劃工作。
根據本市『十一五』住房開發建設分區域規劃,東麗區華明、軍糧城、大畢莊,津南區雙港,西青區中北、張窩、大寺,北辰區小淀、雙街、雙口青光等十個環外新家園住宅開發用地規劃1600公頃,住宅建設面積1600萬平方米,重點主要放在滿足中低價位、中小套型住宅建設的需求。
按照規定,所有項目均要符合建築面積90平方米以下房型不低於總數70%的要求。目前,本市已經完成控制性詳細規劃的華明、雙港兩個居住區,將立即啟動基礎設施配套,確保年內開工建設350萬平方米。
在市中心上班的小張給記者算了一筆賬:現在在外環線外購買一套100平方米的住宅大約需要70萬元。而在市區,同樣大小的住宅,大概要100萬元。小張認為,省下的錢還不如買輛車更合適。並且隨著公共交通體系的完善,尤其是將來通了地鐵,那上下班將更加方便,遠一點也無所謂。
根據規劃,本市的10個新家園居住區,均坐落於中心城區外環線綠化帶以外平均5——10公裡內,分別是北辰區小淀、雙街、雙青3個居住區,西青區中北、張窩、大寺3個居住區,津南區雙港居住區,東麗區華明、大畢莊、軍糧城北3個居住區。2007年底,啟動一期工程,重點建設華明和雙港居住區。2008年下半年啟動二期工程,重點建設大寺、雙青、小淀、大畢莊居住區;2009年啟動三期工程,預計2011年底全面完成新家園居住區建設。
生態:生態環境良好 都達三步節能『新家園』建設要求在規劃時同步實施配套工程,做到路通、公交能通,水、電、氣、熱設施到位,實現新家園居住區高標准規劃、高標准建設。其規劃設計及施工質量要與國家新的住宅標准相吻合,以保證房屋居住的舒適性和一定的超前性。新家園住宅設計建設要求達到三步節能(達到65%的節能設計標准),執行分質供水、雙管入戶,積極開發利用太陽能、地熱和風能等新型能源,應用新型建材、環保建材。
新家園選址緊鄰銀河風景區、南淀風景區、東麗湖風景區、鴨淀風景區、屈店風景區、森林公園等環外周邊地區的生態區,體現了人與自然和諧相處的原則。
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