|
||||
今年房地產調控措施的出臺十分密集,除了增加廉租房、經濟適用房供應以外,又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將於下月開始實施的《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》,則新增了限制外資進入房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的內容。
不少人認為,正是在這一系列措施的影響下,居民購房觀望氣氛加重,導致10月份全國主要城市房屋成交量出現了下跌的態勢。
可喜的是,全國工商聯房地產商會日前發布的最新全國房地產市場報告顯示:國內商品房空置面積正呈現負增長趨勢。截止到10月末,全國商品房空置面積為11769萬平方米,同比下降3.9%。其中,空置商品住宅5794萬平方米,下降13.3%。
這一數據說明了房地產市場正在向規范化發展。政府出臺的一系列打擊炒房的調控措施已經開始顯現效果。不少買房而不住,只為囤積抬高價錢後再出手的人已經繃不住了,開始向市場放量。
北京、上海樓市『有價無市』局面的愈演愈烈,深圳、廣州部分樓盤的價格松動,再加上已有調控政策的效果初顯和物業稅等政策將出臺的預期,人們似乎聽到了樓市調整的腳步聲。
但是,筆者也提醒消費者:不能因此盲目樂觀,認為房市泡沫會就此破滅。由於現階段,我國的房地產市場還不夠規范,還存在著不少閑置囤積土地、捂盤惜售等問題,而相關的法律規范又界定不清晰,導致查處困難。房地產企業實力雄厚,並不會因為短時間內的交易量下降而影響到房價的全面『縮水』。
同時,我們也應該看到,任何調控措施都需要較長的磨合期。比如,提高『二套房』首付實施已一月有餘,據市場反映,有一些地方出現退房潮,房地產市場成交量呈萎縮的現象。但總體來看,房價並未改變其上漲趨勢。
因此,消費者切勿急躁,要依據自身的經濟能力和需求狀況來判斷是否需要購買房子和購買什麼樣的房子。
面對繼續『高燒』的房價和仍需繼續規范的房地產市場,大多數業內專家認為,2006年以來的房地產調控政策體系將繼續在今明兩年得到完善。這也需要房地產企業的商業道德約束、市場的不斷自我調節、政府的監管還有消費者的理性面對。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||