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2006年以來的房地產調控政策體系將繼續在今明兩年得到完善。這也需要房地產企業的商業道德約束、市場的不斷自我調節、政府的監管還有消費者的理性面對。
國家發改委和統計局14日聯合發布的調查顯示,10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%,環比上漲1.6%。房地產業內人士就此表示:9、10月一般有通常的上漲,但今年漲幅確實很高,今年全國房價普漲已成定勢。
同時,不久前發布的10月份『國房景氣指數』顯示,10月份比9月份上昇0.75點,同比上昇2.34點,已經上昇至105.74。
由國家統計局按月計算並對外發布的『國房景氣指數』,是全國房地產開發景氣指數的簡稱,是全國房地產開發綜合發展水平的客觀反映。『國房景氣指數』以100為臨界值,指數值高於100為景氣空間,低於100則為不景氣空間。
『國房景氣指數』的一路走高,變相地肯定了當前的房地產發展勢頭依然不減。但是,消費者並不感到欣喜,因為關乎自身的住房問題越來越嚴峻。
溫家寶總理19日在新加坡國立大學回答提問時也說:如果提起人民生活,他最為關注的是住房問題。特別是近些年來房價上漲較快,人民有很大的意見。
一方面消費者在發愁,另一方面開發商有樓卻暗自捂盤惜售,抬高售價。房價一路高歌上漲,炒房者坐地贏利。而最終『買單』的卻是最需要房子的普通消費者。伴隨房價的不斷上漲,購房者的壓力也在持續增加。
終於,樓市,這個被稱為中國最『頑固』的泡沫近來出現局部疲軟現象。北京、上海、深圳等一線城市持續演繹著『有價無市』的局面。
在北京某事業單位工作的小張認為,現在房價的虛高成分太大了,他不想成為最後一撥高位接盤的人。開發商囤地、捂盤是激化供求矛盾的主要原因之一,有能力將住房需求變為現實的人沒有那些研究報告估算的那麼多,再加上近年來一系列調控政策對投資性需求的遏制,他相信房價很有可能會在近兩年回歸。
目前,持有與小張類似觀點的購房人不在少數,再加上不少購房人面對高房價而『望房興嘆』,市場觀望氣氛日益濃重。在此背景下,成交量萎縮就成為樓市自『金九銀十』這一傳統銷售旺季遭遇尷尬以來的最顯著特征。有監測數據顯示,10月份,京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。截至10月,深圳市一、二手房成交量已經連續4個月下滑。
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