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本月中旬深圳『中天置業』老板蔣飛攜5000萬元房款潛逃,這則新聞如同一枚重磅炸彈再次把國內地產中介行業推上風口浪尖。隨之而來的是各城市樓市成交量的不同幅度下滑,珠海也不例外。記者昨日從創輝、永信等多家地產中介公司了解到,本月以來珠海二手樓成交量下降,幅度約在10%-20%之間。有不少業界人士認為,此次『信任危機』對行業打擊沈重,但會加速房地產中介市場的重新洗牌,從而有利於整個市場健康、有序發展。
現象:成交量下滑
據《珠江晚報》報道,『觀望是不理性的,房價還是會漲。我們建議買房還是趕早!』昨日上午,位於新香洲體育中心附近的某中介商鋪內,置業顧問小潘撥通了這一天內的第9個電話,但電話中的那位客戶還是以『過段時間再說』拒絕了他。有意思的是,在這兩個月,小潘身邊不少同事紛紛轉行,緣於這『低迷』的樓市。
2007年是珠海房地產中介公司急速擴張的一年,據珠海市房地產經紀人行業協會統計,珠海市目前有地產中介公司400多家,店鋪超1000家,從業人員過萬人。
在新香洲五洲花城回遷房底層商鋪,整一排不足三四百米的距離,遍布著數十家中介,包括滿堂紅、華居、世華、弘峰等。記者昨日從這排店鋪走過,發現與樓市『大熱』時的熱鬧景象相比,這些中介店鋪顯得特別冷清,因為沒有客戶『光顧』,一些員工百無聊賴地站在門口聊天。
『成交量的確有所影響,大約在10%-20%之間,但這個月還沒有結束,希望到月底會反彈。』永信地產相關負責人告訴記者。無獨有偶,珠海另一中介『巨頭』創輝某負責人也向記者透露,其下滑比例大概也在10%-20%之間。
『連這幾家較為大型的中介公司成交量都下滑,可想而知其它小企業這個月是如何艱難度日了。』某業內人士認為,與今年前10月的火爆景象相比,目前說珠海樓市步入『冰封期』一點不為過。
原因:中介遭遇信任危機
『恥辱!』永信地產常務副總欽毅用這兩字表達了自己對『中天置業』事件的看法,他認為這件事情給地產中介行業帶來的負面影響是巨大的,『上門的客戶對中介的信任度已大大降低,大多客戶都不願意交誠意金或定金,給樓市成交帶來了一定的困難。』
同樣,另一不願透露身份的中介老板也認為,『房貸新政』和『中天』事件對目前房地產市場猶如雙重打擊,特別是『中天』的做法讓很多市民對中介完全失去信任,『買賣動輒就是幾十萬、上百萬的事情,客戶們變得越來越謹慎,因此產生成交量下滑、買賣雙方觀望的現象是可以理解的。』
應對:提倡資金監管
深圳『中天』事件發生後,震驚全國!采訪中,很多市民都向記者發出這樣的感慨:『我們還能信誰,今天是深圳「中天」出事,明天又會是哪家中介呢?』
對此,珠海房產業內人士都表示,『中天事件』除了折射出行業監管、企業管理、老板素質等方面問題外,更透露出資金監管的必要性,在這一系列尖銳的問題前面,作為中介本身該怎樣應對目前的信任危機,走出低谷呢?
『除了更加規范交易程序,提高員工素質,我們會著重提倡資金監管制度,保證任何一方都不存在風險。』創輝珠海分公司營銷總監李玉領表示。
同樣,包括永信等多家中介企業都表示資金監管應該強制執行,強制房款由第三方來監管,『同時置業者也要引起重視,辦手續過程中,不要怕麻煩,只有程序透明、規范,纔能讓自身的權益得到保護。』
啟示:有利於行業重新洗牌
『「中天」僅是個案,不能把整個中介行業都說死,事件本身是壞事,但是它從另一側面給中介行業敲響了警鍾。』珠海市房地產經紀人行業協會會長吳景華表達了自己的觀點。
對此,永信地產常務副總欽毅同樣認為,『中天』這個事件可能會引起整個中介市場的重新洗牌,『這既是一個挑戰也是一個機遇,對於資金流很正常、監管很得力、本身實力雄厚的公司是一個機遇。而那些毫無品牌、運作可言的小中介有可能在這次浪潮中被淘汰。』
也有業界人士提醒,當下市民置業更應『理性』,『理性』將成為低迷樓市裡的導航燈。
新聞鏈接:中天事件
11月13日,深圳知名房產中介——中天置業老板蔣飛攜款潛逃,據初步估計約達1.7億元。
令人大跌眼鏡的是,這家知名企業在深圳地產中介行業內排名第5,並擁有120餘間房地產經紀分行,員工近2000人,業務擴張到了上海、北京、成都等地。數月前,還獲得『中國最具價值的深圳中介品牌』等稱號。
『中天事件』對深圳地產界產生了強烈震動,使得交易本已嚴重萎縮的深圳地產業再度遭受重創,並引發全國各地地產中介公司面臨信任危機。
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