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『目前雖然總交易量萎縮,但房價依然堅挺,「賣方不降價,買方也不著急」,雙方陷入了膠著狀態。』在經歷連續三年的房產市場調控之後,我市二手房市場仿似進入了一個『戰略相持』階段。
新舊房交易量從1:2到1:1
伴隨著宏觀調控的持續深入,二手房中介市場迎來了一個異常難熬的冬天。記者從市房產交易中心獲悉,2005年,青島市新房和二手房的成交量比率還是1:2,但到今年,新房的交易量很可能要超過二手房。這一方面是因為今年竣工的商品房稍多,更多的則是二手房交易萎縮所致。從1:2到1:1,甚至是1:0.9,新舊房交易量的變化折射了二手房市場交易的興衰。
記者從部分中介了解到,每年都有新店開業、舊店關門,但今年關門的中介特別多,甚至一些老牌的大型中介業放慢了擴張步伐,收縮戰線以度寒冬。雖然沒有具體數字佐證,但從記者經常經過的徐州路、江西路段來看,今年已有三家中介陸續關門,以前的中介門頭正改做水果店、小吃坊。
中介:加息就像『釜底抽薪』
如果說前年、去年營業稅的改革還屬揚湯止沸的話,去年、今年的連續加息則已經成為『釜底抽薪』。青房置換總經理秦岩介紹,同樣是貸款買房,與2002年相比,現在付出的利息總額上昇了百分之三四十,也就是說以前要還30萬元的利息的話,現在要還40多萬元。現在買一套房如果要靠租金收回成本,大約需要25年到45年,每年的投資收益率只有3%。同其他投資渠道相比,投資買房已經很不劃算。
在利息昇高的同時,『貸款難』也在困擾著廣大購房者和中介。據介紹,目前中行、建行等銀行已基本停止了二手房貸款,其他銀行每月的貸款額度也有限制,一些購房者的貸款遲遲辦不下來,這也導致買賣雙方的糾紛頻頻閃現,一些缺少『資源』的小中介基本上已無單可做。
交易萎縮,房價依然堅挺
一些中介從業人員介紹,今年我市住房工作提出『兩改、兩增、兩低、一穩定』的目標,為購房者提供了心理支橕。特別是大批廉租房、限價房的推出和舊城區的改造,從根本上解決了很多中低收入群體的住房難題,消化掉一大批的市場需求,這也導致大批購房者選擇了持幣待購。
雖然交易量下降,但我市二手房市場的價格依然堅挺。一個被市場廣泛引用的例子就是:在地角並不算好的『四方試驗小區』,上世紀建成的房子均價每平方米賣到了『七千六七百元』。在水清溝二小區,房價達到了『六千六七百元』,這個價格即便是在一年前,也是難以預料。
有業內人士表示,雖然今年開工建設的商品房增加較多,但市內房地產市場依然延續著『供不應求』的基本面。特別是今年中海以8千多元的樓面地價在山東路拿地後,直接增強了賣房者的信心,市場影響十分深遠。這也是在交易低迷的情況下,很多賣家仍然穩坐釣魚臺的根本原因。
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