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而上海的成交量下降,在溫州炒房人鄭峰看來,主要是因為政策導致。『今年的房產政策太密集了,市場變化太快,一個把握不好就錯過機會了,不好出手。』
他介紹,9月份,一買家已經交付了2萬定金,但銀行突然發布新的二手房貸政策,要求首付提高至40%,買家連定金也不要了便撤退了。
現在的鄭峰感到很焦灼,今年央行已連續5次上調房貸利率,手中有6套貸款買來的房子,從2008年1月1日起,月供將多出一大筆費用,而房子還在等待出售。
『5次加息的效果將很快體現在投資者的身上,在2008年1月1日前的最後日子裡,「拋售狂潮」預計將出現。因此房源越來越多。也正因為這樣,買家預計房價將進一步走低,因此也就使得上海整體的成交量減少。』搏邦地產某分析師說。
反應 深圳:高房價下的逃離 上海:投資者會低價買入據了解,深圳的高房價對於深圳的經濟發展已經產生了影響。近期由南方某都市類媒體所作的深圳企業集體外遷的系列專題性報道引起了廣泛共鳴。
截至去年6月,深圳貿工局牽頭開展的一項企業外遷調查表明,深圳市共有119家工業企業已經或計劃外遷,涉及工業總產值90億元。除了深圳希望遷走的勞動密集型、低附加值的低端產業,一些高科技企業和傳統優勢產業也在這場遷徙大潮中流出。
高房價所帶來的高昂的生活成本的壓力,也使得不少外來人纔萌生出『逃離深圳』的想法。
北京大學教授、著名學者張頤武則針對上海房價指出,作為國民經濟極其重要的部分,房價的驟然下跌對地產市場並無益處,這必然會連帶經濟發展速度的下滑,屆時個人經濟收入隨之受到很大影響。
『結果是普通老百姓仍然買不起降價的房屋,反而那些資金原本比較雄厚的投資者抓到好機會買到降價房,然後再拿去炒作。』張頤武說。
但他認為,上海房價下降幾乎沒有可能,資金流動性過快,加上需求旺盛,拋出去的盤會馬上有人接手。
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