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房子越是賣不動就越是抬價,制造『緊缺』假象,這其實早不是什麼秘密了。
在筆者看來,某些房地產商之所以敢於如此,從其自身來講有這樣幾種原因或曰『心理支橕』:其一,擔懮心理,害怕降價會引起『多米諾骨牌效應』,從而壞掉已經持續了多年的『好形勢』;其二,不甘心理,對房市的利潤預期一時難以調整過來,不願輕易就范;其三,僥幸心理,由於近年來的多次調控基本上都是無功而返,甚至越調越高,而在當時往往也使房市產生過波動,如此『經驗主義』使某些房地產商對當前的成交量萎縮並不以為意。這些因素,再加上經過多年的積累,也的確有許多開發商已經賺得盆滿缽溢,有了一定的『抵御風險』的能力,因此房市雖然提前入冬,但房價卻一時難以理性回落。
不過,在房產商自身心理因素之外,或還有著更為重要的外部原因??即某些房地產商得到了地方政府或明或暗的支持。近年來,地方政府開出各種優惠條件或通過暗箱交易的方式,聘請外地開發商哄抬本地地價的事情很多。而在地方政府的種種『優惠』和『支持』之下,某些房地產商分外有了抵御樓市寒流的底氣。比如11月15日《南方周末》在頭版頭條披露的當前中國首富名下的碧桂園公司『零地價拿地』的內幕,便是如此。而當地之所以作出如此『賠本買賣』,真實目的便是為了抬昇當地的房價和旅游價格等。
因此,在房市賣力表演、拼命『誘傻』的,雖然表面看來是那些孤注一擲的房地產商,但他們可能只是一個『操盤手』的角色,背後更有可能是某些地方政府或某些言行不一的相關管理部門。
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