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合富輝煌及宇軒地產等專業機構人士分析天津房價迅速上漲的原因及趨勢認為,天津今年下半年的房價快速昇級,外地房地產企業大舉進入及投資購房者增多起到了決定作用。這些企業及購房者在分析天津樓市發展時都以深圳、北京、上海一線城市作參照,對天津房價逾越萬元/平方米早有心理准備。而天津高價地的出現正起到了推波助瀾的作用,縮短了破萬元心理大關的時間。不過從近期趨勢來看,突破萬元大關帶來的市場綜合效應將使年末市場有一段調適、緩衝期。
房價晉級
市場需新的供應結構調整
新樓盤動輒每平方米萬元以上房價定位,反映出天津市場萬元心理大關的有效突破,高價房晉級已經確立。專業機構人士認為,晉級後的市場急需進行供應結構調整,一些樓盤也需進行產品定位等調整,這樣纔能使市場形成良好的梯次供應體系,保證市場有發展後勁。
記者了解到,目前天津市場需求呈現外地投資購房及購第二套住房需求上昇的趨勢。有關資料及很多樓盤銷售記錄顯示,今年以來,本市外地購房比例已經超過25%,而且呈現持續上昇態勢,同時,購買第二套、第三套房的客戶也持續增多,這些購房者的主要目標是中心地段小戶型、別墅及中低價普通房。這一需求特征導致了好地段、高品質的高檔房價格屢創新高、中低價房供不應求。
而從年末市場供應來看,新樓盤多數仍以中高檔以上為主,今年新推出的限價房等中低價房地塊要在明年纔能增量面市,所以目前的市場交易供應情況將維持到明年年初。
從政策面來看,國家有關物業稅和相關的金融調整政策,特別是宏觀經濟發展導向,都使市場面臨減緩投資需求、分流房地產市場資金的考驗。同時,建設部有關促進土地有效出讓和限時開發的政策對明年企業開發計劃起到決定性作用。這些影響市場發展的因素將使市場供應向滿足更多普通房需求、提高產品質量方面傾斜,其中包括進一步增加小戶型、增加高檔房產品的科技應用等附加值,同時房價定位將更現實。
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