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據縱橫地產的數據統計,濱海新區在上月總共成交新建商品房2996套,成交面積318485.3㎡,同比2006年10月,有較大幅度的提高,提高近一倍多。而在9月份,這組數據為3640套和396959.8平方米,成交面積環比下降了19.8%。縱橫地產分析認為,成交量的下降主要是由於於家堡拆遷影響已經趨於平緩。
從各區數據上看,塘沽區成交量的減少帶動了濱海新區整體的下滑。據市國土房管局的數據統計,10月塘沽區共成交新建商品房2056套,成交面積200752.5平方米,環比下降了20.8%,不過成交面積處於濱海新區房地產市場的領先位置,佔到63%。漢沽區成交面積環比下降30.9%。開發區成交新建商品房433套,成交面積60143.5平方米。
中原物業顧問公司高級投資分析師高飛認為,今年上半年濱海房地產市場相對來說比較平靜。8月份以後需求發生了一些變化,塘沽大面積的拆遷使得中端商品房市場十分火熱。8、9月份的成交面積都在20萬平方米以上,截止到第三季度的成交量已經和2005年和2006年的全年成交量基本持平。近期成交量的下降是剛性需求得到平抑的結果。
二手房市場趨緩和
新建商品房市場的萎靡對二手房市場形成了聯動效應。據統計,新區10月份整體二手房成交面積為95457.1平方米,環比下降了約30%,均價則小幅下降近3個百分點。
塘沽區上月共成交二手房696套,成交面積46420.7平方米,環比下降約35%。漢沽和大港上月的成交面積分別為6832.1平方米和32854.1平方米,環比下降20.7%和18.7%。
從目前的塘沽房地產市場來看,年內新房的供應量已經略顯不足,多數樓盤已經進入尾盤階段,購房者的選擇餘地十分有限,需求自然被擠壓至三級市場,但是二手房市場上,房主對未來房價的良好預期使得賣方的觀望情緒濃厚,市場上的優質房源十分有限,成為造成近期二手房交易量下滑的原因之一。
高飛認為,今年塘沽區的成交量放大得比較快。進入年末,市場已經逐步平緩。塘沽區的需求在前期得到釋放,主動需求人口的基數很小,這是制約後期需求很重要的問題。如果不發生類似於拆遷這樣的剛性需求變化,今後成交量會持續穩定。
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