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國家統計局山東調查總隊近日分析認為,在當前購房首付增加、房貸緊縮和房價上漲壓力綜合影響下,消費者購房欲望將有所收斂,房價漲勢將會有所削弱。
今年以來,受市場需求旺盛、資源短缺、成本上昇、結構性供求矛盾等多種因素影響,山東前三季度房價漲幅逐季擴大,但預計新的房貸政策將對樓市產生一定影響。分析認為,房貸新政策對利用銀行貸款進行炒房的純投資人群將帶來較大衝擊,並可能使樓市心理預期發生改變。一旦房地產市場僅剩自住需求,市場活力將會減弱。
導致今年房價上漲壓力大的主要因素有:一是旺盛的市場需求仍是拉動房價上漲的主要動力。今年1月至8月,山東商品房銷售面積同比增長28.6%,較去年同期增加23.9個百分點。二是商品房供給趨緊,供求矛盾加劇仍是拉動房價上漲的重要因素。今年以來,山東房地產投資雖然持續高位增長,但主要反映在土地購置等費用上漲,商品房竣工面積增長有限,商品房實際供給沒有明顯增加。1月至8月,山東商品房竣工面積同比增幅只有1.3%。三是建築成本上漲推動房價上漲。與去年同期相比,今年前三季度建築材料木材、鋼材、水泥、人工費、機械使用費分別上漲6%、4.2%、2.9%、10.4%和3.7%。四是土地價格上漲推動住房開發成本上昇。1月至8月,山東土地成交價款上昇1.3%,最終將反映到房價上來。
據山東省統計局提供數據,山東房地產開發投資今年以來增長較為平緩。前三季度,山東完成房地產投資約1080億元,增長23.5%,增幅同比回落8.2個百分點。
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