|
||||
近幾年房價呈現快速上漲、逐年攀昇的態勢,原因何在?在昨日的房地產行業沙龍上,民建中央企業委員會房地產組組長曾鈁發布了一份《近年來房價上漲原因的分析與建議》的報告。
拆遷安置費高加大開發成本目前我國正處於城市化的發展時期,許多城市建設和舊城改造的力度加大。隨著國家對征地拆遷工作的規范,征地拆遷安置補償費標准的提高,加大了開發時間成本和資金佔用成本,開發成本明顯上昇。
土地供需不匹配導致地價漲從2003年開始的土地調控政策,影響了2005年以後的住房總量供給,土地供給與需求不匹配,導致地價上揚,商品房價格飆昇。近年來開發商取得的建設用地,大都是通過招投標的方式競價取得,導致部分地區土地價格大幅上漲。
以北辰實業在長沙購買的土地為例,目前長沙平均房價為3500?3600元/平方米,而該地塊樓面成交價已達3500元/平方米。經過業內推算,其項目成本價將在5500元/平方米以上,這一價差會迅速抬高當地房價。
城市化加快 住房需求劇增據預測,到2020年我國城市化水平將達到50%~60%,城鎮居民將增長到8億~8.5億人。其間約有3億~3.5億左右的新增城鎮人口需解決住房,住房需求急劇增大。
據了解,我國住宅二級市場發展存在嚴重不足,租金也不合理。而流動人口的大量存在,決定了住宅租賃市場的需求旺盛。由於我國當前租賃市場的低效,居住需求都被擠壓到了住房一級市場,造成了需求過度旺盛,房價的持續攀昇。
投資性購房比例增高目前我國民間資本大約為15萬億元。在人民幣昇值,流動性過剩背景下,由於種種原因,大量的民間資金找不到合適的投資渠道。在對比各類投資的收益率後,部分民間資本和居民把住房當作保值增值的良好投資品,促成房價上漲。
有關統計數據顯示,一些城市投資性購房比例較大,如上海投資比例達到16.6%,長沙市的住宅投資比例為16%,寫字樓投資比例則高達40%。
存款利率低導致資金炒房房價上漲,不可忽視的還有資金政策的影響。雖然存款利率不斷上調,但資產收益率為負利率,於是大量的資金就用於炒房。
另外,按揭和開發等資金政策也不利於房價降低,加上城鎮公共交通配套設施完善,都會對某個地區的房價造成抬昇作用。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||