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盡管金秋10月有秋季房交會助陣,但今年房地產市場的『銀十月』卻顯得有些『成色不足』。最新統計數據表明,10月天津市內各區成交新建商品房共計8273套,比9月份成交套數減少了3154套;成交面積92.4萬平方米,較9月份減少了36.2萬平方米。10月全市商品住宅成交金額為60億元,成交均價小幅上漲,達到6492元/平方米,而市內六區的均價已高達9157元/平方米。
市國土房管局公示的銷售數據顯示,10月份市內六區商品住宅成交量為1911套,比9月份減少了1581套;9月份商品住宅的成交面積為42.5萬平方米,10月份僅為23.8萬平方米,縮減了將近一半;但在銷售金額上,市內六區成交總額為21.8億元,9月份為36.9億元;經統計核算,市內六區商品住宅9月均價為8685元/平方米,10月份提高到9157元/平方米,每平方米上漲了472元。
環城四區及郊縣地區商品住宅均價有所提高。由於市內六區商品住宅均價大幅上漲,市區內大部分新樓盤捂盤惜售,環城四區及郊縣地區商品房更多地進入購房者的視線,也間接推動了上述地區商品住宅均價的抬昇。根據統計,環城四區10月份共成交商品住宅1917套,比9月份減少了364套;從價格上來看,9月銷售均價為5885元/平方米,而10月銷售均價已昇至6553元/平方米,每平方米上漲了668元。郊縣方面,10月份共成交商品住宅1449套,較9月減少了565套;銷售均價昇至3942元/平方米,每平方米比9月上漲了562元。業內人士分析,隨著市內六區商品住宅價格的繼續攀昇,環城四區將會成為本市商品住宅下一個上昇重點。
10月份商品住宅銷售均價唯一與『下降』二字相關的是濱海新區。據統計,濱海新區9月份共成交商品住宅3640套,10月僅成交2563套;從價格上來看,10月銷售均價為5697元/平方米,9月銷售均價為5822元/平方米,每平方米下降了125元。不過業內人士認為,濱海新區10月份商品住宅均價下降並不能說明什麼,伴隨著濱海新區的開發開放,該地區商品住宅還是具有很好的上昇後勁。
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