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在5家已開展全面人民幣業務的外資銀行中,已有3家出臺辦法,確認按個人界定"第二套房",這3家分別是花旗銀行(中國)有限公司、渣打銀行(中國)有限公司和東亞銀行(中國)有限公司,而匯豐銀行(中國)有限公司則表示,該行尚未確定一個執行標准。且"在央行明確標准之前,匯豐暫時不會出臺自己的執行細則。"
一度盛傳以戶為單位界定"第二套房"的東亞中國上周已開始實際執行以個人界定"第二套房"的標准。東亞中國深圳分行有關人士表示,東亞中國計算貸款人購房套數時是以個人為單位來確定的,也就是說夫妻的購房套數不進行累加,各按各的計算。如果客戶曾經使用銀行貸款購房現已還清,再申請房貸,仍按第一套房看待,利率、首付均不上浮。如果申請第二套及以上住房貸款,首付提高到四成,利率昇至基准利率的1.1倍,若屬優質客戶,利率有望在基准利率的1.0倍至1.1倍間獲得優惠。目前,沒有設置第二套以上隨套數遞增,首付與利率也相應遞增的辦法。
上月下旬,花旗中國率先推出第二套房貸細則,成為第一家在國內推出此類細則的外資銀行。其細則規定,對於第二套貸款購房申請的客戶,執行首付款比例至少四成,貸款利率在基准利率基礎上上浮10%;以個人為單位認定,同時貸款結清後,再貸款購房仍會視為"首套住房"。
渣打中國上月23日表示,在監管部門相關細則出臺之前,該行對貸款人第二套住房的認定標准以"個人"為單位,並執行第二套房首付款比例至少為40%,貸款利率是基准利率1.1倍的房貸標准。渣打中國同時明確在第一套房貸款結清後,再貸款購房仍然視為"首套住房"。
業內人士分析,外資銀行紛紛確立按個人界定"第二套房"的標准,主要原因在於,外資銀行開展全面人民幣業務纔半年,房貸業務量還相當之小,發展個人房貸業務是其一大主攻方向,也是新的業務增長點,故而不采取更嚴格的以戶為單位的界定標准。
內資銀行的一些人士擔心,幾大國有銀行都傾向於采取按戶界定"第二套房"的標准,明顯較外資銀行要嚴格,這有可能將房貸客戶"送給"外資銀行。不過,也有人表示,即便如此也不足為慮,畢竟外資銀行在房貸市場上的佔比微乎其微,即使發展快一點,也無法撼動內資銀行的房貸霸主地位。
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