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在歷經了近期短暫的凶猛殺跌之後,中國股市正凸現重新蓄勢反彈的態勢。
與此同時,樓市價格一浪接一浪被推高。由國家發改委、國家統計局等部委上周公布的最新數據顯示,今年9月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%,漲幅比上月高0.7個百分點。有關部門及權威專家們還就此解讀說,中國未來的房價將會繼續爬昇。
事實上,對於中國2006年以來出現的股價、房價不斷飆昇的態勢,國內外諸多權威人士都曾對之發表過高論,中國有關政府部門更是頻頻發力,旨在促其朝著健康、有序的通道前行。
但在廣大民眾看來,股市、樓市的『畸形』發展,並未因調控而回歸到自己理想的價格區間。一項網民調查顯示:認為未來房價還會繼續上漲的投票網民佔到了45%;35%的投票網民認為當前中國股市存在嚴重泡沫,且有崩盤的危險。同時,還有超過53%的受訪網民表示,如果房價等物價繼續上漲,就一定要讓自己手裡的錢通過其他方式昇值。
那麼,究竟有哪些因素在推動包括股價、房價在內的中國資產價格不斷快速上漲?中國未來的股市、樓市將走向何方?在巨大流動性湧入股市、樓市的境況下,政府部門該如何做?企業及個人又該如何應對?……
昨日下午,南方日報在北京聯合舉辦了首期『思想沙龍』。在此次圓桌討論會上,花旗銀行中國區首席經濟學家沈明高、國務院發展研究中心金融所研究員陳道富、國家商務部研究院研究員梅新育、中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌、中國社科院金融研究所結構金融室主任殷劍峰等五位知名專家直面上述尖銳話題,發表了各自獨到的見解。
沈明高認為,全球流動性過剩以及中國自身的流動性過剩,是推動中國資產價格不斷快速上漲的主要因素。從中國國內因素看,長期依靠外需拉動的、扭曲的經濟結構不僅導致境外資本的混亂流入,且加大了財富在不同階層民眾間的分配不均;而在此背景下,央行等調控部門的政策措施顯得頗為乏力。
沈明高還認為,雖然當前人民幣昇值的步伐較快,但是,要謹防因當前美國流動性可能大量流向中國等新興市場而給中國帶來的惡果。他說,為了化解不久前爆發的次級債危機,美國為之注入了7000億美元的資金,這些資金究竟會流向何方,目前尚不可知。
在房價的話題上,顧雲昌的觀點一直備受媒體和民眾的關注。『現在社會上普遍認為房價上漲的根源在於開發商、個別地方政府、銀行體系推波助瀾。』顧雲昌則認為這不過是表面現象和原因。他昨日直指,『錢多地緊』纔是造成房價居高不下、居高難下的根本原因。
顧雲昌說,在當前『錢多地緊』的環境下,樓市與房價處於供需失衡的狀態,房價最終體現的是消費者之間需求——自住性需求、投資性需求——競爭的結果。他還一再強調認為,政府需要就當前收入分配越來越不合理的狀況進行調整,同時,要加大拓展企業、居民的投資渠道,提高民眾的財富回報率。
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