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廣州樓價半年間急昇50%,9月份全市均價已突破萬元大關,被稱為繼上海、深圳之後的又一『樓市重災區』。此間有專家報告指出,廣州樓價突飛的原因,在於此前襲擊滬深的3000億美元(約2.3萬億港元)外資炒樓熱錢正轉移目標全力追擊廣州樓市。
『熱錢襲穗論』再浮水面但對於『狼來了』的警號,廣州發展商及地產中介並不以為然,表示『熱錢襲穗論』早在一年前就已流傳,惟當前廣州仍處於自用型買家佔七成以上的『健康狀態』,樓價飆昇更在於地皮昂貴及定價進取,零散外資炒風仍在可控范圍。
廣州與京滬深同屬內地一線大城市,但近年樓市走勢並不同步,廣州往往被認為是『跑輸大市』。京滬深早在一年多前就已踏入『樓價萬元俱樂部』,而廣州在今年九月纔入圍,因此一線城市中的『價值窪地』於廣州而言可謂實至名歸。於是每當京滬深樓市出現熱錢撤離的蛛絲馬跡,廣州順理成章成為預期中的下一個狙擊對象。而今年廣州樓市飆昇幅度驚人,情況比往年更顯異常,當鄰近的深圳樓市降溫之際,『熱錢襲穗論』又開始浮現水面。
對這一『異象』追蹤觀察已久,廣東省社會科學院產業經濟研究所副所長、研究員黎友煥博士再次向媒體披露稱,『熱錢肯定是存在的,不僅是3000億元人民幣,而是3000億美元(約2.3萬億港元),這批熱錢通過地下錢莊進入中國內地,轉戰上海、深圳、廣州等一線城市,正在興風作浪,而繼深圳後,廣州成為外資集中火力出擊的重點』。
業界:外資作用被誇大了若按黎友煥的描述,外資炒樓軍團可謂咄咄逼人,惟廣州業界則回應指言過於實,誇大了外資作用。合景泰富營銷總監聶松清表示,旗下珠江新城『坐標式』的豪宅項目譽峰,末期產品均價已突破3.5萬元/平方米,為區內價格標杆,但已售九成中纔錄得不足三成的外籍買家,當中很大部分還是港澳人士,買家調查更指大多為自用,當前願做二手轉讓的亦寥寥無幾,更多看好長線持用。至於公司旗下高端物業亦未錄得外資炒風。在寫字樓物業上,有時公司甚至會出現『揀客情況』,即並非持有外資身份就能買到。至於旗下物業售價一年已翻番,聶松清表示,更在於同區地價急昇及產品競爭力明顯,發展商定價比以往可以更進取。
廣東中原地產總經理黃軒明亦稱,根據他長期在廣州一線市場的觀察,外資在穗『興風作浪』威力甚小,早年還算是港澳人士主導市場,但現在也退居其次了,現時外資大規模炒樓的苗頭更未發覺,『近來確實多了外國客詢價,但都是多問少動手的』。
黃軒明又稱,在去年國家出臺限制外資買樓之後,外資僱人買樓在政策及技術層面上風險更大了,難以想象如何大規模掃入單位再轉手獲利。而廣州樓價飆昇,本地因素是佔據主導的,即使是此間頻傳的『深圳炒樓團』,畢竟還是內部因素,外資炒樓作用顯然誇大了,日後在樓市政策更加嚴厲下,外資則更難以發惡。
房價昇幅可觀 廣州樓市:亮左燈向右轉? 2007年轉眼已過半載,回想年初廣州市市長張廣寧曾豪言壯語表示,廣州市民不要急於買房,房價會降下來的。但從上半年的數據來看,廣州房價似乎毫無下跌的跡象,相反還呈現出加速上揚的態勢。現在買,還是將來買房再次成為困擾廣州市民的一個揪心話題。