主持人：我們剛纔聽到幻燈片中的介紹，南開區將形成六區三帶的多中心組團，我們今天非常榮幸的請到了南開區招商辦的宋岩科長，請他描述一下南開區一二級市場的整體規劃以及區域發展定位。

　　宋岩(南開區政府招商辦科長)：在座的各位朋友大家下午好！我首先請大家看一個關於南開區介紹的宣傳片。(播放宣傳片)剛纔片中對南開區進行了簡單的介紹。下面我結合南開區的特色以及房地產領域一些特點對南開區進行一個概括的介紹。

　　南開區總結有三大優勢，商業貿易、科技教育和文化旅游。實際上這三大優勢對於房地產業可以叫做三大賣點，第一就是商業貿易，南開區的商業、老城廂地區的商業是天津市商業貿易的發源地，有一些特色的商圈，比如說鞍山西道的科貿街、五金城和水上公園、奧體中心等商圈。圍繞這些商圈也形成一些熱賣的房地產板塊。

　　第二個賣點就是科技教育。南開區的大學科研院所比較集中，剛纔片中也提到了，有16所大專院校和63家市級以上的科研院所。大學院所比較集中給南開區帶來的人口素質比較高，高素質就意味著高收入，高收入就意味著購買力強，同時南開區有豐富的教育資源，像南開中學、中心小學等等。富力城的成功銷售也和它離中心小學比較近有一定的因素。

　　第三大賣點就是文化旅游。剛纔有人說有山有水、有文化。我想就文化來講，南開區可以集老城文化、媽祖文化、運河文化、奧運文化於一體文化底蘊非常深厚的區域。另外區域內景觀非常豐富，包括水上公園、長虹公園、衛津河等。這些文化和旅游資源也給房地產的開發、銷售帶來了巨大的機遇。

　　下面我結合六區三帶的規劃把南開區近幾年能夠開發的房地產項目進行簡要的介紹。在這兒借用盧教授的一張圖。首先說民俗文化旅游商貿區，就是以老城廂為中心，包括通北路到通南路之間的海河延安地區，這個地區一部分是海河開發改造項目，另一個就是天津市老城廂，可以說是目前南開區投資密度最高的地區之一，包括富力集團、新加坡的仁恆集團等一大批企業都在這裡投資，目前這個區域投資空間並不是很大。

　　第二個區域是商業商務區，包括在南門外大街、南馬路、南開三馬路和南京路圍城圍起來的區域，在這個區域裡，有西南角商業區以及南京路的商務寫字樓比較集中的地區，這是重點打造的商業商務區域。將規劃建設一批商務樓宇和現代服務業的設施。

　　第三個區域是高新技術產業園區。這個區域當中有一個比較大的項目，明年將會整體上市，就是天津拖拉機廠項目，這個項目佔地1500畝，可以開發建設大概150至180萬平方米的建築面積，預計總投資在100億以上，計劃在2009年下半年上市。

　　下面一個區域生產資料與物流都市工業區。這個區域剛纔盧教授和李總已經詳細論述過了。可以說是南開區未來幾年內發展空間最大的區域，這個區域佔地面積有6000畝，區域內有2000餘加工業企業，目前在天津電纜廠這個地方開發了一個西南馬路五金城的項目以及還有一部分不鏽鋼市場，其他包括工業企業以及老的住宅居民區都具有開發的價值。

　　下面一個是水上公園周邊的都市旅游商貿區。在這個區域當中有一個項目，就是水上公園東側的綠蔭裡，北至水上公園北路，南至天塔道，東至衛津路，西至水上公園東路，佔地面目7公頃，可以開發建設30萬平方米的商業項目。

　　最後一個區域是會展商務區，就是奧林匹克體育中心的會展商務區，這個區域中心正在修建一些和奧林匹克相關的配套，2008年之前將會有一定的規模。

　　三條特色經濟帶，第一是南馬路黃河道沿線標志路，是地鐵二號線沿線，2008至2009年地鐵二號線將規劃十個左右地塊在南馬路黃河道沿線，將有8至10萬平米，因為地鐵上蓋項目容積率較高，包括有七八萬的住宅和其他的工業項目。

　　長江道汽貿街主要是以汽車貿易和汽車產業配套相關的經濟發展帶，下一個就是鞍山西道科貿街，實際上科貿街是由鞍山西道和白堤路組成的十字街，和平區政府對鞍山西道科貿街進行了重新規劃，在未來三五年內，在這個科貿街規劃土地180萬平方米，可以建設240萬平方米的建築，包括32萬平方米的賣場以及145平方米的寫字樓。

　　另外值得大家關注的就是一些平房改造項目。南開區平房改造是在市內個區當中建得比較快的區域，到目前為止還剩下不到十萬平米的平房，計劃在明後兩年內要完成改造。這些平方改造項目集中在長江道沿線，還有興業裡，這些項目可以建設25萬平方米，這些平房改造項目基本上都是住宅項目。

　　綜上所述，南開區在2008、2009兩年內預計可以推出的土地項目有125萬平方米的土地，可以建設280萬平方米的建築面積。其中，住宅佔大100萬平方公裡，其他大部分還是公建項目。以上就是對南開區可以開發建設的房地產項目的簡要介紹。南開區委區政府提出的口號叫創造環境，企業發展經濟，而且南開區近幾年也越來越多的受到了投資者的關注。我們區政府招商辦歡迎各位企業家朋友能夠到南開區投資發展，也歡迎各位媒體朋友更多的關注南開、宣傳南開！