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過了紅星路,便到了衛國道板塊,記者沿衛國道一路前行,發現不足2公裡就會出現一個在售樓盤,且各個樓盤的的人流也是絡繹不絕,整條街道上車水馬龍,人氣相當旺盛。
易初蓮花入口的長椅上幾位大娘正在閑嘮家常,時值晚飯時間,旁邊的肯德基也是人滿為患。
由於衛國道周邊遍布著幾所中學,包括第七中學、第八中學、盤山道中學等,這個時候一群學生正騎著單車返回家中。
街道旁的便利小店和水果鋪子隨處可見,武警醫院、仁愛醫院、中醫醫院等大型市級醫療單位遍布期間,這條並不算長的街道,濃濃的居住氛圍給記者留下了深刻的印象。
前方一號橋附近的萬新村居住區,其成熟度也亞於華苑、麗苑等居住。
陽光鑫地投資有限公司營銷經理戴衛東向記者介紹,該板塊的最早開發要追溯至上個世紀90年代初,天津市房地產市場正處於實物分房向貨幣分房過渡時期。剛剛突破實物分房的桎梏,迫於市場壓力,開發商對於設計提出更高要求,一些精品社區如體院北居住區、萬新村居住區等開始出現,它們代表了住宅的高品質。
當天津市房地產市場進入真正形成時期,房地產開發新理念、新概念層出不窮,例如國際文明居住標准、環境論等等。這一時期,以萬新村為代表的老一代住宅小區已逐漸落伍,並在相當長的時期內淡出了人們的視線,取而代之的則是華苑居住區、梅江居住區等新興社區。
隨著衛國道板塊在新一輪城市建設規劃中重新被納入重點發展區域,該板塊也迎來了新一輪的發展,最早的項目是順馳太陽城,該項目於2002年初開工建設,同時政府為解決部分城市低收入人群的居住問題,在該區域規劃建設了大型經濟適用房居住區——麗苑居住區。緊隨其後,一些開發商也逐漸將發展重點轉向該地區,先後出現了戀日風景、錢塘精英匯、鳳溪花中城、紅城以及現在引起更多關注的陽光星期8項目。這些項目的先後啟動,又把一些市民的目光重新拉回了該區域。
在陽光星期8的售樓處,記者采訪到了前來看房的杜先生夫婦,杜先生說:『我工作在開發區,由於我家住在王頂堤,距離單位較遠,所以已經在公司附近租房子住了將近一年了,趕上工作忙兩周纔能回一次家,這邊距離濱海較近,且路網發達交通便利,不像市區那麼擁堵,這樣一來,我驅車半個多小時就可到達單位了,再說,這邊去往市區的公交眾多,我愛人上班也方便,這邊的房價也較為適中,配套也相當齊全,正好滿足了我們購房的大部分需求,是我們置業的首選區域。』
紅城售樓處,姜先生同未婚妻前來選購婚房,『由於我們目前積累薄弱,資金不是很充足,所以我們選擇房子的區域就鎖定在河東、西青、北辰等房價相對較低的區域,但畢竟西青、北辰等地的開發熱度剛剛起來,其周邊配套還需要2?3年的完善期,這邊則大為不同,雖然大部分房子的價格集中在7500元/平方米上下,價格略高於西青、北辰,但一些基本的生活配套已經相當成熟,且房源集中,可供選擇的餘地較大,基本上花上半天時間就能把意向樓盤看個遍。』
進入2007年,該板塊即有一批項目進入市場,這其中包括太陽城第五季、百合春天Ⅱ期、陽光星期8後期項目等。其中百合春天Ⅱ期預期供應量為10萬平方米,而陽光星期8後期項目也有近20萬平方米的供應量,此外還有規劃中的第五季、戀日風景後續項目,該區域內的房地產市場將會集中出現較大的放量。
這其中,陽光星期8項目的後期開盤價為7500元/平方米左右,戀日風尚也即將到達8500元/平方米左右的銷售均價。綜合上述幾個項目,未來該區域的房地產價格將會有大幅度的上昇,預計板塊內銷售均價逐漸逼近9000元/平方米。
就戶型而言,陽光星期8即將入市的主力戶型為96?120平方米的兩室,順馳太陽城主力戶型也在58?131平方米之間,後續開發的項目也在該區域范圍之內,同時受到"90平方米、70%"新政的影響,預計未來該區域供應的主力戶型應為經濟型中小戶型為主。
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