|
||||
供求決定價格,是市場經濟的基本規律。在房地產市場中,開發商對住房『隨行就市』定價,似乎無須他人置喙,但房價持續飆昇,很大程度緣於供求關系扭曲。
從供給方來說,不少開發商炒作概念,搞虛假宣傳,捂盤惜售、控售,或者通過預訂、內部登記等,人為制造『熱銷』旺象,甚至搞『自建自購』;有的將建成項目分作幾期開盤,每一次都平地起價;還有的不遵守商品房預售管理規定,延長從預售到辦理房產證的時間,為『炒房』提供方便。
從需求方來看,為數眾多的購房者熱衷於『擊鼓傳花』游戲,利用按揭貸款的管理漏洞,將金融機構變成炒房錢櫃,以至一些城市投資性購房比例高達50%以上。不考慮這種嚴重偏離住房基本屬性的『非有效需求』,不正視房地產從開發到銷售各環節中的違規行為,片面歸咎於供給不足,再多的房源也可能被房地產『圈錢游戲』吸乾。
因為供需關系扭曲,以及各種違規行為,商品住房定價隨意、混亂的現象十分突出。有人爭當樓價之王,更多的人跟風而上,互相攀比,定價與成本脫節,成了隨心所欲的把戲。一些開發商抓住購房者『不買便宜貨,只買能佔便宜的貨』的心理,故意將價格定在高位,然後以『折上折』優惠銷售招徠購房者,客觀上起了哄抬房價的作用;有的開發商和銀行『暗通款曲』,與購房者簽訂『陰陽合同』,定下高價,辦理『假按揭』,向銀行轉嫁風險。凡此種種,表明所謂的『市場定價』並不像標榜的那麼簡單。
商品房『坐地起價』,漫天定價,顯示出市場的無序失范。它既損害了購房者的利益,又使開發商在房價飆昇的漩渦中不能自拔,造成住房滯銷,其自身利益也必將受到損害。對於這種扭曲的供求關系,以及對房價飆昇起著刺激、哄抬作用的違法違規行為,政府及有關部門應全力調整和打擊。調整和打擊的根本之道,就在於不折不扣地落實不斷加強的宏觀調控措施。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||