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一、購房者
對高房價的聲討已經持續了兩三年了,沒有人不認為,開發商必須為房價的飆昇負上責任。從大量披露的事實來看,這也並沒有錯。
但是僅僅說是開發商拉高了房價也是不科學的。在市場經濟條件下,任何商品的價格都是在現實的供求關系中達成的,具體的市場價格則是供求雙方利益爭奪和讓步的結果。正所謂一個巴掌拍不響,賣房者要價高,加上廣大購房者也樂於『掏腰包』配合,房價怎能不一漲再漲?可以說,購房者的非理性的需求是助推房價高漲的一個主要因素。
當然,這樣講並不是說購房者與自己過不去,站在開發商的利益立場來共同抬高房價。而是說,從客觀上講目前的高房價是買賣雙方共同『打造』的。購房者都希望房價盡量的往下拉,最後出現的房價持續上漲也不是購房者所希望的,他們與開發商的『合謀』也是不得已的事情。為什麼不得已?一是房價上漲帶來的居家壓力;二是利益驅動。房價的不斷上漲帶來的眾多的恐慌性需求。今天50萬的房子明年說不准就要70萬了,這樣就刺激很多非剛性需求也變得非常迫切,很多人提早加入了購房大軍,進一步加劇了緊張的供求關系,房價自然會持續上漲。
房價的上漲同時也刺激了投資性需求。由於投資渠道的稀少,中國居民的投資主要集中在樓市與股市。當這種短期的收益遠遠大於預期的風險的時候,越來越多的資金就湧進樓市。購房者的非理性的投資需求佔據了大量的商品房供應,樓市的剛性需求得不到有效釋放,如此進一步的推高房價。
有網友天真的認為,購房者可以聯合起來,與開發商斗爭,將房價降下來。這其實是一個『囚徒博弈』的游戲。從理論上講,全世界的購房者都聯合起來,利益一致的與開發商斗爭,一定能夠使房價降下來。但是在現實上,利益訴求不同的群體在一致的利益目標下聯合起來,這本身就是一個實現不了的天大悖論。
購房者作為另外一個巴掌,拍響高房價。這也怨不得他們,他們也是身不由己,也是利益使然。