昨天(10月31日)，經過53輪競價，『杭一棉』地塊，以15588元/平方米的樓面地價『王者之相』被遠洋地產和另一家北京企業聯合競得。令人驚訝的是，這一樓面地價已超過周邊樓盤現售價。而這種『面粉貴過面包』的情形已不是第一次出現。

　　勝出者遠洋地產，完全是一副『資本英雄』凱旋的姿態。9月28日，遠洋地產在香港聯交所正式掛牌上市，首日股價大漲42.86%，總募集資金119億港元，成為繼碧桂園之後，第二家募資超百億元的內地房地產企業。大筆圈錢——高價競地，這完全是合乎邏輯的融資、投資之道。這也是近期各地高地價的創造者清一色都是上市公司的原因所在。

　　今年7月，底價為46.38億元的長沙新河三角洲地塊以92億元成交，成為全國『新地王』，其『東家』同樣是來自北京的北辰、城開聯合體，而北辰則是去年纔由香港回歸A股。從市場的角度分析，高地價頻現的原因有三：一是住宅用地供應偏緊，優質地塊尤其稀缺；二是地產企業呈現強者愈強的趨勢，大企業之間的競爭越來越激烈；三是由於房價上漲的良好市場預期，地價上漲難以抑制。從一定程度上講，『地王』現象是土地『招拍掛』出讓制度、樓市持續繁榮等孕育出的必然產物。

　　同時，高地價也是房價飆昇的重要推手。國家統計局數據顯示，今年一至三季度，70個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%，其中一季度上漲5.6%，二季度上漲6.3%，三季度上漲8.2%。相較可知，今年以來地價上漲的軌跡與房價非常吻合。更值得關注的是，今年一至三季度地價上漲幅度(12.8%)，比房價增幅(6.7%)高出約一倍！如果考慮到項目開發周期的影響，地價推高房價的作用力還有一個慢慢釋放的過程，目前已如此高價拿地，則未來一到兩年中國房價的調控難度可想而知。

　　那麼，問題的關鍵在於兩點，一是上市企業高價圈地合不合理，二是有關部門在其中充當了什麼角色。先分析一下大型上市企業。應該說，由於房地產業是資金密集型行業，在實行『招拍掛』之後，資金雄厚的企業必然在拿地中處於絕對優勢地位，經營性住宅用地，尤其是優質地塊高度集中於上市企業，是必然趨勢。而且，大型上市公司影響部分地方政府的能力很強，在某些中西部城市和三、四線城市醉心於招商引資的情形之下，他們很容易在拿土地過程中得到優惠和眷顧。在巨量資金的驅動下，目前上市公司高價拿地已出現非理性傾向。大量土地集中於大型企業手中，比如大盤必然采取分期『滾動開發模式』，客觀上容易出現囤地現象，這與宏觀調控精神背道而馳。

　　從政策與體制上考量，目前我國的土地出讓及管理制度還有需要完善之處。比如，緣何國土資源部早已明確限制大幅經營性用地出讓，幾千畝的大盤仍大行其道？比如長沙全國『地王』就達1177.8畝，而幾千畝、上萬畝的超級大盤也並不少見，尤其是在二、三線城市。再如，掛牌和拍賣都遵循『價高者得之』的原則，這體現了市場機制，但在目前房價上漲預期強烈、大型地產商圈地衝動炙熱的情況下，應該調整、完善這一『游戲規則』，以使地方政府和開發商都變得理性一些。

　　日前，在萬科新標志北京發布會上，地產領袖王石表示，萬科一直堅決反對囤地、反對捂盤，而且今年以來募集的上百億元資金100%投到了指定項目。暫且不管王石所言百分百屬實，還是虛中有實，實中有虛，至少萬科比較注重『企業公民』建設，比如正在進行中的旨在『解決城市低收入人群住房問題』的『海螺行動』。但不可否認的是，目前我國房地產開發商仍是一個魚龍混雜的群體，為樹立競爭優勢而漠視風險高價拿地，為貪圖擴張而違反證監會禁令從股市融資買地，為追求短期暴利而不惜頂風囤地捂盤，如此非正常現象比比皆是。作為『父母官』，有關部門是該考慮乾預高地價、上市公司、高房價之間的『三角畸戀』了。