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今天看到一篇文章《2008的中國房地產市場面臨崩潰》,讓我下了一跳,不免意識到此人對中國政策的一知半解,對中國式市場管理存在歧視,對中國經濟繁榮存在不堅信,對自己身處的和諧環境存在懷疑……這是奪人眼球的典型做法。
我不同意這樣的說法,2007年國家相繼出臺了這樣那樣的政策,特別是繼十七大召開以後,報告中再次提到中國經濟要持續發展的話語,我認為只用兩個字就可以概括2008年的房地產市場,那就是:穩定。因為經濟要想持續發展,各行各業的穩定是壓倒一切的,發展纔是硬道理嗎。那麼,怎樣纔能實現房地產業的穩定發展呢,我認為最好的辦法就是:實現『軟著陸』。
當然,『美國的次級債風波,央行的連續加息,房貸新政的出臺,各地土地招拍掛帶來的地價狂飆,物業稅的悄然提速,資本市場的高市盈率』,再次震撼了中國房地產市場的發展,使得整個房地產行業在歌舞昇平中感到了壓力,也應該聆聽到了寒冬吹赳赳的北風!
自從國家出臺任何的相關政策以來,從國務院到地方政府,沒有一個人說讓降低房價的,只是在進行調控,使之房價增副減小,漸漸趨於多數人接受的程度。而目前的房價已經讓廣大的購房者(當然投機或炒房者除外)感到了壓力,所以,實現新形勢下的房地產價格穩定,就是目前政府首先要考慮的問題。歷經近30年的市場發展,不是一帆風順的,在考慮房價問題上也肯定是不會出現一落千丈或一邊倒的現象。政府雖然『控制不了』房價上漲,但一旦房價快速下跌,政府肯定會硬性乾預,所以我想那些認為2008年房價會狂跌的,還有大肆宣揚房價會大副跳水,甚者說房價會大副回落的,我認為他們是不了解中國政治,假設市場經濟可以無法預料,但政府的調控乾預還是在一定范圍內起到很大作用的。回眸歷史的各個關鍵環節,就深刻證明了這一點。
記得在今年年初,我曾經撰寫一文《中國房價,七上八下》的文章,有人只是看熱鬧,當時我在文中多次提到房地產市場價格,在07年的理性梳理和相關政策的影響下,一定會出現增幅接近零的這樣一個預期,或者是說房價的增幅加速度向為零的理想狀況位移,雖然沒有尺度衡量,但市場會朝著這樣的方向努力,因為市場的背後是政府宏觀調控的隱性力量,不是政府調控不了,而是市場的發展需要不聲不響無震動無血淚地改變,在穩定中尋求更好的進一步發展。事實證明,2007年,許多城市出現了房價持平或略走低的現象發生,這應該是房市真正理性回歸的前兆!
股市是經濟的晴雨表,當今天的中國房地產企業快速登上這張表的同時,與其說企業快速,不如說政府在等待這個局面的到來,因為政府是積極想用最短的時間將自己的地產民主品牌塑造起來,纔有可能發展壯大走出國門,邁入全球經濟的地產企業之林。我認為在全球化競爭的今天,政府的不得以做法是正確的,他照顧了自身民主地產企業品牌的實力和中國地產發展的現狀。當然,也有一些政策的出臺缺乏嚴肅性,也成為了也內的笑話,同時也表明了政府在行業問題處理方面的積極態度和良苦用心。
今年中國主要城市深圳、北京、上海,以及後來的成都、重慶、廈門……價格都在半年內脫了韁。有些人就大做渲染,事實上,確實包括成都在內的許多城市商品房價格同區域環比上漲50-100%!原來這些城市的『房價/家庭年收入』之比,從10普遍邁向20以上,但從全國同級別城市總體水平來說,距離拉近了,國家已經意識到了這一點,所以在十七大會議後,建設部部長曾感言有能力解決住房問題。黨的十七大報告提出,『更加注重社會建設,著力保障和改善民生,推進社會體制改革,擴大公共服務,完善社會管理,促進社會公平正義,努力使全體人民學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居』。
房價高、房價上漲過快,這是近年來一些群眾的抱怨,但另一方面,我們又不能不肯定這幾年的住房建設成就,據建設部的統計,從1993年到現在,全國人均住房面積已經從17.8平方米增加到超過28平方米。住房是體現居住權的核心產品,是人們生活的最基本的產品。從世界各國的經驗來看,做到人人有房產是不現實的,但是必須要保證『住有所居』,在這方面政府責無旁貸。
按照帕累托最適度原則,20%的富人已經擁有了社會80%的財富,那80%的政策資源就必然要偏向只有20%社會財富的窮人——保證窮人利益,是社會和諧穩定的根本所在;保障富人利益,不過是錦上添花的擺飾!十七大首次在報告中專門提及住房保障制度,更是第一次談到保障方式和保障對象。建設部部長汪光燾代表說,廉租房制度是住房保障制度的重要內容,也是解決困難群眾住房的重要途徑。
根據《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》,要求安排不低於10%的土地出讓金收入用於廉租房建設;規定今年年底前,所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保。『十一五』時期末,全國廉租住房制度保障范圍要擴大到低收入住房困難家庭。國家還將從政策措施上,多方面為廉租房制度提供支持和保證。
在充滿機遇與挑戰的2008奧運年,中國房地產到底會面臨怎樣的局面,是延續2007的輝煌,還是會出現房地產崩潰的『拐點』?在國際熱錢和上市融資的高溫下,這個拐點是中國房地產業全面崩潰的前奏,還是房地產業黃金時代消失,投資環境惡化的開始。作為區域市場的領軍房地產企業,又該如何把握方向,未雨綢繆的應對未來變幻莫測的產業變局?這些都是房地產業企業和廣大購房者在新的環境下置業首要考慮的問題,我想地方政府如果按照十七大的精神,在處理這些問題時審時度勢,謹慎尤佳,預見與手段並舉,一定會實現『軟著陸』的,我相信政府的調控力量。
相信政府宏觀調控的力量,在2008年中國房地產市場一定能夠真正實現『軟著陸』!
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