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新房市場成交量也受到了房貸新政策的影響。根據上海房地局『網上房地產』的統計數據,10月上半月單日平均成交量為911套,比上月同期下降16%,單日平均成交量甚至已低於今年年初的水平。
中原地產浦東區域總監王逸紅認為,打算『昇級』的購房者可能成為第二套住房首付比例提高政策的受影響者。與去年相比,2007年購房客戶中改善型需求佔了絕大多數。雖然這些客戶在實際購房過程中貸款比例並不一定達到七成,但是新政出臺對他們的心理影響十分明顯。
而上海易居房產研究院提供的一份最新研究報告也表明,上海自10月中旬以來,開始呈現商品住宅供求矛盾有所緩和的態勢。這是自6月以來首度出現供應量大於成交量,供求比下降為1?0.99。
不過,雖然近期上海樓市成交量持續下滑,但成交均價卻再創新高。來自佑威房地產研究中心的最新數據顯示,10月前11個交易日商品房的平均成交價格高達12007元/平方米,遠高於9月的10507元/平方米。
佑威房地產研究中心主任薛建雄表示,隨著房貸新政帶來的房價理性回歸和打擊捂盤促成的房源放量,市場成交均價可能會出現微調的局面。
上海浦東改革與發展研究院房地產研究中心副主任叢誠認為,目前的新政影響可能只是短暫的心理『冷凍』期。
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