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個別人退房與『貸款首付提高』有關中高檔房受房貸新政影響最大。
二手房購買意願可能在降低。
調查背景央行於9月27日頒布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(359號),明確了第二套房貸款實行提高首付和利率的政策。在當前房價攀高的背景下,房貸新政咋樣在從首付和按揭兩方面影響著人們的住房購買力?樓市的觀望氣氛是更濃還是變淡?
房貸新政對新房和二手房市場的影響有多大?除去想投資的,普通人買房如何纔能省錢?記者針對購房者關心的問題,對沈陽房產市場進行了調查。
『本打算把舊房賣掉,然後貸款到渾南買兩套房子,一套自己住,另一套給兒子。現在可要重新考慮成本問題了。』家住沈陽市皇姑區泰山路的金明勛一家人的購房設想,因為第二套住房新政的出臺而不得不重新考慮。
除了第二套住房新政外,央行年內還有1-2次加息的『訊號』讓老金不得不在自家附近買了個50多平方米的二手房住,自己的房子空出來給兒子結婚用。
像老金一樣,此次房貸新政的出臺,已經影響到不少人的購房計劃。無論是想投資房產賺錢的,還是想昇級換房的,在買房前都要撥撥小算盤。
房貸新政之新房———『10月份,賣出的450套房子裡,退了兩套』
就房貸新政對樓市的影響,記者采訪了9位在售項目開發商,其中,2位承認有退房現象,7位開發商表示沒有退房現象,但銷售速度放慢。『10月份,我們賣出的450套房子裡,退了兩套。』沈陽市大東區某房地產公司的項目經理承認這一現象與『貸款首付增至四成』的政策有關。『政策影響到的主要是資金不足的炒房者,當然也有一些想改善居住環境的購房者因此推遲了換房計劃。』
金山小區附近的一個樓盤銷售經理認為,除了房貸新政的影響外,房價上漲較快也是影響購房者積極性的原因之一。『和以往一開盤就引來買房人晝夜排隊拿號相比,現在老百姓買房不像從前了』。
位於渾南的某房地產項目,目前售價已經達到了7000元/平方米,據其負責人介紹,該樓盤的業主首付成數都比較高,基本沒有退房的。
【調查結論】記者調查了不少在售項目,發現不同檔次的新房受到的影響不同,其中中高檔房受到的影響最大,而高檔樓盤和價位較低的樓盤基本沒受到影響。
房貸新政之二手房———新政可能降低購房者意願
沈陽市某連鎖房產中介公司南京街店店長楊憲林說,二手房交易過程中辦理貸款的比例十分有限。不過他也認為,房貸新政可能會降低購房者的購房意願。而隨著政策執行力度加大,一些不正規的二手房貸款中介機構將受到影響。
記者采訪到的多數房產中介人士認為,二手房貸首付比例提高對炒房有一定的抑制作用,因為炒房人幾乎都是通過大量的貸款來實現資金運作的,而所需支付的比例一旦提高,資金鏈必然緊張。
【調查結論】關於新政對二手房市場的影響,業內人士認為較為有限。沈陽某銀行的客戶經理告訴記者,新政執行前,各銀行對二手房貸款的限制就十分嚴格,因此新政對購房者不會產生太大影響。
【房貸新政·專家支招】買房多動腦 融資多渠道國家利用『加息』或者『提高首付比例』進行宏觀市場調控,對於想改善居住環境而換房的自住型購房群體,本不應該有太大影響。但購房者若想做到『少花錢也能購房』就要多動腦筋。
新政出臺後如何貸款纔能更省錢?記者昨日采訪到沈城多位房產界人士及理財專家,為購房者出謀劃策。除了打破傳統還款模式外,多渠道融資等方式都可以減輕購房者的置業負擔。購房者可以打破傳統還款模式,采用『等額本金』的還款方式。這種還款方式在開始還貸時,借款人會感覺每月負擔較大,但隨著歸還的本金增多,利息支出也就會相對減少。以貸款40萬20年為例,在目前的利率背景下,等額本息的還款方式要比等額本金方式多支付利息約5.4萬元。
此外,尋找新的融資渠道也可以緩解資金危機。目前在各家銀行推出的非交易類貸款融資產品,都是可以先將房產抵押給銀行進行融資,然後再將所融到的資金回歸於房產本身,緩解因『首付提高』或者『加息』帶給購房者的資金壓力。
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