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當購房貸款的市民仍糾纏於銀行對『第二套房』如何界定之時,他們驚訝地發現,最近想從銀行(主要的中資銀行)獲得房貸要比一個月前難上數倍,即便是首套自住的一手房貸款,也可能排長隊等候。知情者披露,滬上房貸突然緊張起來,並非銀行無錢可貸,而是監管機構近期向銀行頻頻施壓,信貸口子必須收緊。不過,凡事都有例外,外資銀行眼下的信貸環境仍相對寬松,目前,正在爭取與央行征信系統盡早實現對接,並借機搶攻房貸市場。
這次房貸新政也將外資行囊括其中,不過,目前為止他們受到的監管壓力相對不大。現在,央行並未向外資行開放征信系統,要完成借款人房貸信息的審核,只能靠『個人誠信』,這是外資行面臨的主要難題。
據悉,東亞、匯豐、花旗、渣打等銀行正將信貸數據系統與央行征信系統進行連接測試。正式連接後,央行、外資行可以進行雙向查詢,而中資銀行也可以通過央行征信系統查詢客戶在外資行貸款情況。
到目前為止,外資銀行信貸數據庫尚無法與央行征信系統建立連接,這使外資銀行房貸部門很難查詢內地客戶的信貸情況、較難認定其住房貸款是否為『第一套房』貸款。同時,對於先申請外資銀行房貸、後又申請中資銀行房貸的客戶,中資銀行也較難判斷該客戶的資質。目前,東亞、匯豐、花旗等均已建立自己的信貸數據系統。
按房貸新政要求,外資銀行也將上調『第二套房』房貸的首付比例及利率,但與多數中資銀行緊縮房貸業務不同,外資銀行近期針對房貸業務仍推出多項優惠措施,鼓勵內地居民前往辦理。
據市場反映,不少外資行針對包括『第二套房』在內的房貸業務,推出不少優惠措施,如全部或部分減免貸款手續費、公證費、房屋評估費等。原本這些費用都應由客戶自行交付,但目前由銀行來承擔,這樣一來能為客戶節省不少費用。除了價格優惠,外資銀行還發動固有客戶推薦新房貸業務,盡可能地發掘理想的潛在客戶。
在房貸新政等政策壓力下,中資銀行被迫緊縮房貸市場,這可能給外資銀行下一步拓展業務創造良機。分析人士指出,外資銀行開展人民幣房貸業務時間短、規模小,目前急需招攬客戶,如果中資行『惜貸』的狀態持續下去,部分優質客戶可能流向外資銀行。
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