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貸款難直接影響了樓市的成交。一家中介告訴記者,現在市民買二手房,一般十單交易會有六七單都有貸款,其中至少有兩三單會遇到老舊房或『第二套房』等問題。『一般購房人都很難接受1.1倍的利率,如果談不下來,就可能放棄購買。』
就是以低價認購、價格明顯低於市場價的商品房在房貸荒中也同樣受波及。南京一家九月底內部認購的商品樓盤,開發商直接為購房人聯系好了銀行,手續早早交齊,就是為了早拿到房款,可購房人的貸款至今沒有消息,貸款銀行最近還傳出今年額度用完的消息。表面房子銷售很好,一搶而光,但開發商照樣面臨拿不到錢的問題。
銀行貸款額度用完了怎麼辦?『等明年就可以用新的額度,明年初就不會緊張了。』有關人士表示。但接下來的11月、12月怎麼辦?業內人士表示,現在二手房成交不容易,因此在未來兩個月內,房價不會上漲。貸款難肯定會對開發商的資金鏈形成威脅,有『一次性付款』能力的購房人完全可以利用這一契機,好好跟開發商談談優惠。貸款直接制約了購房人的購買力,這兩個月,南京房價有望平穩。
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