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專家支招:不動產增值『三注意』
1、注意把握投資時機
任何投資甚至包括任何買賣、生意和股市,買入時就已經決定了輸贏、勝負和賠賺。換句話說,輸贏、勝負和賠賺都不主要是取決於賣,而主要是取決於買,買得貴就賺得少,買得便宜就可能賺得多。或者可以說,能不能賺取決於買,賺多賺少取決於賣。其實,最好的投資時機是在經濟低潮,這時買樓、買股都劃算。但人們普遍都是『買漲不買跌』,這實際上是一個誤區,因為受人性弱點貪和怕的影響,跌的時候誰都怕損失錢財而不敢投資,而漲的時候又一湧而上,未必能買到好的價位和物品。就算買到了合適的價位和物品,又由於貪念作怪而被套牢。這樣的例子比比皆是,不勝枚舉。
近年來,房產投資按業態分布以投資住宅、商業公寓、鋪面、寫字樓為主。投資目的以自住和投資並重的混合型為主,由於目前市場上中小戶型和中低檔次的住宅樓盤較少,所以二手房市場非常火爆,由於二手房面積比較較小、地段比較好,具有較高的投資價值。酒店式公寓、熱炒板塊商鋪都成為投資熱點。
2、注意明確自身投資能力要在能力范圍之內進行投資,投資理財就是將財產或閑置資金充分利用起來,發揮最大的效用,達到最大限度地昇值。但不能盲目地以為『借雞生蛋』是個好方法,但也會有『雞飛蛋打』甚至『殺雞取卵』的可能。要在保證日常生活正常的情況下,進行合理、理性地投資,不要因本小和利小而不為,只要『肯為』就一定會『有為』,只要方法正確,同樣可以收到本小利大的投資效果。
由於不動產投資與金融行業存在著相互依賴與牽制的關系,受到國家政策、政治、經濟等多方面的影響,因此要有豐富的投資知識與理念,了解各種業態的投資利好,了解區塊價值與發展前景,了解樓盤潛力與投資回報率,纔能在繁雜的信息中更好地進行投資,將風險降到最低。
3、注意具備長期利益的觀念投資不動產是一項長期的過程,不僅是資金的積累,更是投資經驗與理念的積累,不能一蹴而就,在各種投資市場出沒的大多不是真正的投資者,更多的是短線投資甚至是急功近利的投機者,他們往往目光短淺,心態浮躁,短期內也許能獲得一些既得利益,但久賭必輸。股神巴菲特的投資理論的核心就是集中投資績優股並長期持有,因此他能成為世界的首富。而一般人既沒有恆心,也沒有毅力,卻總是期望一夜之間就能發財、暴富。其實,如果沒有正確的投資理財的觀念和方法,那些一夜成富的投機商、賭徒和暴發戶,過不了多久就會被打回原形。因此,要成為投資理財的高手,就必須要抱持長期投資和長期獲益的理念。
市場上沒有最好的投資產品,只有最適合自己的投資方案。風險與收益是相對應的,要根據自身的需求與特點,如風險承受能力、資金的使用安排等,然後選擇適合自己的理財產品進行資產配比,並長期堅持下去,不『盲從』與『唯利』,理性、穩健的投資。
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