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因為額度用完,南京多家銀行已停止公積金貸款;近日記者又從權威人士處獲悉,南京4家銀行本周已經全面叫停二手房貸款。不少業內人士表示,市場的剛性需求其實還是存在的,可是銀行貸款不提供支持,賣的賣不掉,買的買不起,接下來的二手房市場只會越來越『冷』。
讀者反映
五十萬元貸款遲遲辦不下來
習女士最近在龍江買下了一套75平方米的兩房,總價90萬,她打算辦理50萬組合貸款。在朋友的推薦下,她選擇了深圳發展銀行南京分行。10月22日,習女士遞交了所有材料打算辦理預審批手續,沒有想到的是第二天銀行工作人員電話通知她:『因為深發展本年度的房貸額度已經全部用完,所以到年底之前,他們辦不了任何二手房的貸款。』工作人員建議她,要不等到明年年初再來辦理。可是,習女士跟房主的合同上明確40天房款全部到位,這意味著如果貸款不按期到房主的賬戶上,她就是違約。
萬般無奈,她又與南京工行漢府街支行個貸部門取得聯系,一位工作人員表示:『市公積金雖然沒有明確叫停,但是一般遞交上去2-3個月都辦不了,而省公積金相對不受限制,1個月差不多可以搞定。』他建議習女士,因為她和老公一方是市公積金,一方是省公積金,所以現在只能迫不得已選擇省公積金15萬加商業貸款35萬的組合,自己15萬的額度肯定是用不了。雖然受理了習女士的這筆貸款業務,這位人士還是不敢打包票,『只能說目前沒有接到停貸的通知,過兩天如果突然下通知那也沒辦法。』在工行交了件,習女士已經備受打擊,她安慰自己也只能碰碰運氣了。
記者調查
四家銀行已叫停二手房貸款
雖然此前各家銀行已經對二手房的房齡、地段、樓層、面積等有了苛刻的限制,中介機構和買房人都已經清楚地知道『老小』二手房想貸款不是件容易的事,可是像習女士這樣連二手房貸款都遭拒讓不少人覺得不可思議。
記者隨即聯系上了深圳發展銀行南京新街口支行的相關人士,對於停貸二手房該人士並未否認。他稱,確實是因為今年已經沒有額度來貸,只能等到明年年初。該人士還告訴記者,雖然南京各家銀行都還沒有明確表態停貸二手房,但是據他了解目前也僅有中信和工行還能正常貸款。
事實果真如此嗎?農業銀行常府街支行個貸超市的一位人士告訴記者,目前暫未接到明確通知,但是還真不好說。興業銀行南京分行營業部房貸人員說,『只能保證目前可以受理,但是能否批下來,不能明確答復。』
墨子不動產總經理王小軍告訴記者,從他們目前的送件情況來看,深發展、民生、中行、招行已經徹底叫停二手房貸,『六個單子交過去,受理沒幾天就被全部打回!』他預計,在接下來的時間內,跟進的銀行還會增多,買二手房想貸款肯定是難上加難。
中介辦貸款比個人相對容易
王小軍說,從近期銀行的動作來看,中介機構去辦理房貸相比個人來說又要容易一些,因為銀行與大中介之間的合作密切,銀行認為企業相比個人風險要小一些。近期就有一個客戶到工行貸款被銀行挑三揀四,結果請中介去辦貸款一切迎刃而解,而且動作還快。他建議,相比較貸不了款承擔違約責任,還不如找家信得過的中介更穩妥。
『銀行目前還不願失去大中介這樣的客戶,而且我愛我家的布點主要集中在江寧和河西這樣的優質地區,買家的實力相對較強,貸款難度比小中介要小一些。』我愛我家市場部經理舒莉莉也認同這個觀點。
她進一步認為,市場的購房需求並沒有減少,只是受到政策的壓制。她預計因為貸不了款,市場成交量還將面臨一次急速下跌的過程。『只要銀行不放貸,市場就動彈不了。就算明年銀行放開,但是也回不到從前的額度了,因為銀行要降低自己的風險。』
也有業內人士表示,市場需求得到有效抑制,投資性需求將會徹底被擠壓,房子未來可能成為身份和財富的象征,而不像過去成為很多人的投資工具。
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