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主講:沈陽21世紀不動產宋洋。2007年3月加入沈陽21世紀不動產滑翔加盟店,7月獲得21世紀不動產沈陽區域金融服務明星獎,是該店的金牌經紀人。
二手房雖然比新建商品房便宜的多,但十幾萬元或更多的房價款一次性付清,對於一般家庭來說也不是一件簡單的事。可喜的是金融機構對購買二手房的消費者也提供貸款支持,這就大大提昇了購買力,更何況,貸款買房已成為一種時尚。
一般的二手房貸款可以貸款到房價的50%。而二手房房貸款需要擔保。
如果是外地人購買沈陽的二手房,需要有本地的擔保人。而且需要擔保人在政府機關等具有穩定收入的單位工作,擔保人的月收入應該是月還額的二倍。如果是本地買房者購房,夫妻倆合起來的收入證明是月還額的二倍也可以。
在辦理二手房貸款時,應該注意的問題是:如果是公積金貸款,應注意繳存比例。如果是商業貸款,應該開出擔保人的收入證明。貸款擔保的辦理流程如下:
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;
2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
3、協助買賣雙方辦理交易過戶;
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;
5、買方新產權證出件以後,擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6、銀行審批完畢後,憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後,通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方,將房屋他項權證交銀行。
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