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今年以來,全國房地產市場紛紛爆出天價『地王』,甚至出現了地價比房價還要高的倒掛現象。6月份,開發商浙江綠城以12.6億元『天價』拿下上海新江灣城D1地塊,樓面地價達12509元/m2之巨,而此時,新江灣城的樓盤售價剛剛超過萬元。
這股趨勢在此後愈加劇烈。不僅價格,拿地的速度也讓人眼花繚亂。
繼6月份用7.7億元在沈陽、重慶拿得土地後,僅7月份一月,北京保利地產在全國7個城市拿下了11幅地塊,共支付82.9億元。最後一塊地來自每年已經沒有多少地可供的北京,在這次交易中,保利地產以10.48億元拿得13.8萬m2的地塊。
與此相對應的是,在6個月之內,保利地產股價從除權後的28.40元一路漲至最高的87.99元,上漲三倍!
公開資料顯示,目前保利在全國10個城市擁有土地儲備達877萬m2,在建面積的土地儲備1088萬m2,成為繼萬科之後,A股中第二家土地儲備突破千萬平方米的地產公司。這至少保證了在未來3年,保利地產在開發中再無缺地之虞。
從今年春節過後,以萬科、保利、金地、北辰、首創等上市地產公司為主的大公司,開始在全國范圍內瘋狂『圈地』。『圈地』過程中由於競相競價,導致天價頻出。其中,蘇寧環球集團更以6.7萬元/m2樓價、44億元天價,再創上海單價『地王』。但國慶前後,『地王』們遭遇了前所未有的颯颯秋氣。
為何重金拿地國慶長假之後,又一輪針對房地產市場治理的政令出臺。
10月9日,國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令)頒布,該《規定》強調,受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金後,方可領取國有建設用地使用權證,未按合同繳清土地全部出讓金的,不得按出讓金繳納比例分期發放建設用地使用權證書。此項政策的指向非常明顯,加大開發商拿地的資金成本。但這規定並不新鮮。
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