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業內人士表示,由於地源緊張,地價偏高,以及政策支持不夠明朗等原因,在房價調整之前,合作建房操作具有相當難度,特別是拿地這一難關無法回避。從現行法規看,土地實行『招、拍、掛』方式進入公開的市場以後,允許個人合作建房機構平等參與住房用地競買。但在實際操作中,個人要拿到土地遠沒有那麼簡單。
隨著我國住房商品化的推進,國家對企事業單位自建住房用地已經明令禁止,對城市私人建房也停止了用地審批。全國那麼多的個人合作建房機構屢屢失敗,最關鍵的原因就是拿不到理想價格的土地。
競拍土地拼的是實力。參與合作建房者多是中等收入者,他們不可能把建房資金一步交納到位,其餘資金還要『想辦法』。那只能走銀行貸款的路。商業貸款必然考慮風險,個人集資建房涉及的環節很多,風險大,銀行敢不敢放貸是個問題。
『花很少的錢,建自己想要的房子』的確是很好的願望。大家理想地認為,因為省去了廣告、營銷等費用,又剔除了開發商的高利潤,參與合作建房者就可以買到便宜實惠的房子。而實際上,房地產開發建設是一個專業領域,將規劃審批、安全資質檢查等手續辦下來,就是一個耗時耗力的大工程。即使合作建房能順利進行到底,房價降低5%到10%就非常難得了。目前,合作建房可以探索多種途徑和模式,例如與開發公司合作進行定制、團購、合作開發等。
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