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歷時5天的2007年秋季天津房地產交易會圓滿閉幕。五天來,共有超過12萬群眾參展,成交各類房屋948套,79783.5平方米,交易金額達49281.9萬元。
本次房展呈現如下新特點:
其一,商品房成交平均單套面積減小,中小戶型唱主角。5天內成交商品房434套、42576.2平方米,每平方米平均價格7562元。平均單套成交面積為98.1平方米,相較今年春季房交會的平均單套面積105.8平方米減少了7.3%。一些城市邊緣位置的郊縣樓盤展臺前,均價在每平方米6000元左右、面積在90平方米以內的兩室房以及面積在130平方米以內的三室房格外受市民關注。
其二,市中心二手房,需求量大。今秋房交會上,二手房成交359套、25829.3平方米,每平方米平均價格6615元。比春房交會278套、18904.6平方米的成交量分別高出29.1%和36.6%。明顯的原因是市內一些新建商品房的單價和總房款超出市民的經濟承受能力,而二手房雖然在房型、環境等方面不如新建商品房,但畢竟有區位優勢,周邊醫療、商業、教育、交通等各項配套設施都非常完備,方便孩子就學、大人就業。
其三,濱海新區樓盤受到青睞。濱海新區開發開放,對天津市房地產市場的巨大影響,隨著其戰略地位的提昇,也吸引了很多購房者投資置業濱海新區。本屆交易會上濱海新區共有6個項目,總面積63.93萬平方米的商品房參展。其中,可售項目15.93萬平方米,展示項目48萬平方米。這些項目已顯示出明顯的昇值潛力,受到眾多置業群眾的青睞。
其四,城市周邊區域成為置業新熱點。據了解,本屆交易會上,東麗、西青、津南、北辰四區參展商品房項目21個,總面積280.44萬平方米,分別佔總參展量的34%和40%。這些項目以其產品價格、戶型新穎以及周邊生態景觀等優勢,在本屆交易會上成為購房群眾選購的熱點。
其五,房屋租賃市場潛力大。今秋房交會上房屋租賃成交量繼續走高,為155套,11378平方米,成交套數較春季房交會增長了13.1%。有關方面人士分析,隨著天津市經濟社會的快速發展以及濱海新區開發開放的不斷推進,國內外眾多企業被吸引到天津投資經營的同時,也有不少外來人口到天津工作和生活,為天津市房屋租賃市場帶來了更大的發展空間。
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