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正值金秋,天津樓市各路強手雲集,大戰正酣。其中,中國華南板塊八大金剛,已有錦繡香江、合生創展、碧桂園、奧園等品牌半數入津。而天津北部的寶坻新城,更是大盤項目湧現,成為各家屯兵布陣的重鎮。日前,記者飛赴廣州番禺,來到中國房地產大盤運動的策源地一探究竟,親身體驗中國地產行業最輝煌、最巔峰的標杆板塊。
從廣州中心市區驅車,沿著筆直的華南快速乾線一直向南,不出15分鍾即來到番禺地塊。只見大道的兩邊氣象繁華,布局規整,比廣州市中心還要時尚美觀。大片大片蔥蘢的樹林、紅色的屋頂、米黃色的建築掩映其中,寬闊整潔的道路、平整的草坪點綴著精致的花草灌木。要不是路邊的三兩行人,就會讓人產生身在國外高檔度假區的錯覺。
華南大盤,源自廣州南擴。原本洛溪以南,為大江所隔,交通極為不便,後來大橋橫跨,特別是1999年廣州華南快速乾線使其與廣州市區連接,漸成通途,於是便有錦繡香江、祁福新村、星河灣、麗江花園、碧桂園、奧林匹克花園等新老大盤,小的上千畝,大的上萬畝,時稱大盤。
經過8年的開發,番禺居民來往廣州市區的交通更為方便。目前在華南板塊設有站點的包括三號線和七號線,通過這兩條地鐵軌道,可以快速直達廣州天河和北京路等商業中心,而且大部分樓盤都設有地鐵站到樓盤的快速專線,業主往返更加方便。除了交通便利外,目前華南板塊各大樓盤的生活配套越趨完善,包括大型超市、公交線路、醫院、學校、公建設施等。
在當年親歷者的描述中,昔日的番禺,是一個個河流環繞的嶺南小鎮,大片的荒地雜草叢生,污水橫流。而今天的華南板塊,則被冠以『中國房地產超級樣板』的尊貴稱號。該地段目前新房、二手房的價格,也從8年前的兩三千元,昇值到一萬多元,成為廣州市無可置疑的豪宅片區、高檔居住區。
從這塊創造奇跡的土地上,不但誕生了數千萬平方米的高品質生活區,也孕育了近十家重量級開發商,個個都是手筆豪放的大盤項目專業戶,如:錦繡香江、星河灣、碧桂園、雅居樂等,都成為今天叱吒大江南北的風雲企業。
番禺,這個原本名不見經傳的嶺南小城,今天成為中國房地產界爭相傳頌、熠熠生輝的名字。而在遙距萬裡之外的北國,環渤海經濟圈內毗連北京天津兩大中心城區的黃金地帶,有一塊廣袤的土地,其自然造化、後天機緣都與番禺有異曲同工之妙。這就是寶坻。
天津民俗觀念裡,寶坻有『寶地』的諧音,現在來看,這塊風水寶地的價值已經被商機敏銳者先知先覺。首先,寶坻有天然的區位優勢,環渤海經濟圈的中心在天津,而寶坻又位於京津唐的幾何中心,依托『三北』地區的廣闊腹地;其次,寶坻土地資源豐富,擁有做大盤的充足土地規模;再有,交通便捷,距離北京70公裡,距天津外環25公裡,40分鍾可抵達濱海國際機場,55分鍾可抵達首都國際機場。
與番禺相似,寶坻距城市中心區的距離不遠不近,且土地供應豐富;有意思的是,這裡也有著豐富的天然水資源,番禺位於星羅棋布的河網中間,而寶坻則大河浩蕩,湖水萬頃,包括:13平方公裡的爾王莊水庫、300多米寬的青龍灣、1000多米寬的潮白河、6000畝的景觀湖,是做休閑地產、高檔住區的絕佳資源。更為難得的是,這裡的地下還蘊藏了豐富的地下溫泉資源,儲量過百億立方米,是北方民居得天獨厚的條件。
有人說,今天的番禺就是明天的寶坻。而將華南名盤錦繡香江移植到天津的香江集團董事長劉志強則信心十足地判斷:明天的寶坻一定會更勝一籌。在華南板塊的錦繡香江,是一個依原生地貌而建的低密度、超大型國際化生態居住社區。它毗鄰麗江明珠歌劇院、萬博商業中心、長隆娛樂世界等,是一個將別墅概念發揮到極致,吸引了大批財富階層和高知階層的豪宅社區。天津錦繡香江則位於京津潮白河板塊核心腹地,規劃3000餘畝,致力於打造世界級休閑人居水城,采取分期開發的策略,總投資將超過百億。
的確,今天的寶坻,比當年荒野灘涂、初創模式的番禺又有超越。其一,豐富的休閑文化配套設施已經初具規模,如溫泉休閑度假酒店、國際大學城、國際標准27洞高爾夫球場等,都是無價的人文風景。其二,各家大盤的操盤手都是經受歷練、運作成熟、眼界高遠的開發商,與最初喜懮參半的摸索大有不同。如果說每個成功的大盤開發商都是巨人式的操盤手,那麼,高手雲集的寶坻新城就應該成為站在巨人肩膀上的巨人。
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