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京城多家中介機構發布統計數據顯示,二手房買賣繼續呈現『量價同漲』的趨勢,絲毫不見以往傳統『淡季』到來的蹤影。其中,『我愛我家』最新公布的二手房價格指數顯示,9月北京二手房價格指數上漲123點,環比漲幅為6.60%;同時,掛牌房源量在9月上漲明顯,但二手房掛牌均價更是上漲了733元/平方米。中原地產、『信一天』等中介機構的也同樣表示,9月二手房成交量再度提昇。業內人士分析認為,目前初次置業與貸款置業人群的需求強勁是二手房交易量價同漲的主因。
鏈家地產統計數據顯示,2007年第三季度初次置業人群佔二手房成交量的43%左右,比去年同期上漲8%;貸款置業佔二手房成交量55%左右,同比上漲5%左右。據鏈家地產副總經理金育松介紹,在對購房人的調查中,有近65%的消費者認為當前房價過高,但仍會選擇購買,這從另一方面也說明有部分人是在進行被迫性購房。多位業內人士向記者提到:『如今在與朋友集會時,絕大多數人必問的問題一是現在買房是否劃算,二是北京的房價還會不會降下來?』無論從置業還是理財的角度,多數人都會在股市與樓市之間算一筆自己的小賬。
市場監測數據顯示,截至9月底,北京二手房的成交均價達9023元/平方米,與今年二季度相比上漲3.3%;今年三季度北京二手房成交套數達到26800套,與去年同期相比上漲21%。鏈家地產副總經理金育松分析認為,二手房的量價同漲除了是分流新房市場需求導致的結果外,初次置業與貸款置業人群比重的顯著上昇是主因。
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