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今年,保障性住房體制的落地、打擊房產投機及整治開發商捂地捂盤等宏觀調控組合拳的力度不斷加大,旨在引導合理消費、保障百姓安居目標的實現
房貸首付提高能否有效打擊投機,讓更多百姓安居?保障性住房的批量推出能否真正有效平抑當前飛速上漲的房價?受宏觀調控政策影響而推遲上市的樓盤未來是否會井噴?……
這些既是今年樓市發展的真實軌跡,也是目前樓市懸而未決的問題。事實上,今年再次啟動的宏觀調控政策對京城樓市影響巨大。保障性住房體制的落地、打擊房產投機及整治開發商捂地捂盤組合拳的力度加大,使政策利民、利企、利市的一面在今年得以充分展示。
利民
限價房落地小戶型沓來
10月15日,重慶龍湖地產與北京中佰龍置業聯合體將通州區半壁店大街25號地收入囊中,至此,2007年北京市共推出的3批共8塊兩限房項目已全部塵埃落定。半壁店限價4800元/平米,而其他幾塊限價地,最高限價也不過7000元/平米,且部分最早有望今年年底上市銷售。綜合各大經紀公司統計數據顯示:目前北京五環內新盤均價已高達15000元/平米。在此情形下,限價地的大批量入市對緩解中低收入群體的住房壓力無疑是劑良藥。
隨著保障性住房體制的逐步落地,90/70政策也已進入穩步落實階段。經紀公司數據顯示,5月中旬以來,北京首批小戶型開始入市,首次形成小戶型樓盤的初步放量,中小戶型佔比達25.5%。自5月以來,中小戶型供應比重逐漸增加。截至9月中旬,鏈家等經紀公司根據北京市房地產交易管理網統計數據,並結合市場調研得出的結論顯示:到今年年底前北京將有近60個小戶型項目入市,供應套數近2萬套。同時調研還顯示,未來一年內,北京還將有望增加9萬套中小戶型。業內認為,這對改變房產市場現有消費格局,真正起到房價平穩的效果無疑又是一劑良藥。
利企
上市融資前景明朗
與往年樓市有所不同的是,今年上半年北京樓市雖然火爆不減,但仍在一定程度上被強勁的股市『搶了鏡頭』。一方面,隨著國家一系列緊縮『地根』、『銀根』政策的出臺,尤其是信貸這一『緊箍咒』的收緊,傳統融資方式更加受阻,使許多房地產企業借助資本市場融資的需求更迫切。另一方面,股市的走強也增加房企上市融資的信心。
雖然房地產這個行業受政策影響較大,企業上市之後經營風險也將隨之加大,但股市持續飄紅的誘惑巨大,很難有企業不為之心動。據了解,不僅開發商,一些代理公司也開始悄然改變策略,緊鑼密鼓准備進入資本市場,以期獲得更多資金支持,擺脫目前拿地、項目開發中資金鏈接的問題。
10月8日,SOHO中國的成功上市無疑給所有打算赴其後塵的房企打了一針強心劑。據媒體報道,今年下半年年房地產企業將集中上市。『首創置業最早將年前實現A股上市。』7首創置業(2868.HK)一位高層向曾向媒體透露。據悉,首創置業2003年6月在香港上市,如果A股上市成行,首創置業將成為繼北辰實業之後又一家成功回歸A股的香港上市公司。除首創置業外,據媒體統計,近期欲借殼上市或回歸A股的房企還包括華遠地產、中海地產、龍湖地產等十多家。
利市
捂地捂盤屢遭重擊
國土資源部日前發布的『39號令』一時間一石激起千層浪。政策規定:建設用地使用權證書必須在完全付清土地款的情況下纔能獲得,不得進行按比例分期發放。分析人士認為,該政策將迫使房企聯合拿地、阻止天價地的產生,同時促使開發商加快閑置土地開發,以期盡快回籠資金。這對開發商通過捂地哄抬房價將形成致命一擊。
今年上半年出臺的針對二手房市場調控的政策明顯有了更強的法律約束力。今年以來,北京市相繼出臺了資金監管、網上簽約、標准買賣合同三大規范中介行業的政策。同時,自今年4月以來步步加大力度的中央九部委房地產專項整治也進一步淨化了市場空氣。10月10日,北京市建委曝光整治延期交房情況,『本岸』樓盤被列為重點檢查項目。而在此以前,市建委還曝光了12家違規企業,重點查處了開發商捂盤及刊登虛假廣告等行為。這些政策都有望使北京房地產市場一步步回歸理性與健康。
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