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近期出臺的調控舉措,直接指向拉動房價攀昇的關鍵環節,並呼喚與之配套的政策迅速細化,以防止重陷"越調越高"的尷尬。一度被誤傳為 (《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》),實際上是要求開發商必須"按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款,方可申請辦理土地登記領取國有建設用地使用權證書"。而這個看似"順理成章"的規定,實際上是對開發商的資金實力的極大考驗。如果加上9月底央行剛剛出臺的"提高第二套房首付比例"的房貸新政,政府對房地產市場密集展開的行政性調控舉措似乎正在走向精准細致。
在近期股市獲利資金重新進入樓市,在一些開發商重新"囤積土地、捂盤惜售"以獲取超額利潤等現象再次抬頭的背景下,上述密集出臺的調控政策指向明顯。
房價攀昇源自多種助推因素
國家發改委日前發布的最新一期經濟形勢分析報告指出,根據國家統計局今年1~8月房地產開發投資統計快報、70個大中城市房屋銷售價格指數和40個重點城市房地產市場交易簡報提供的數據分析,當前房地產市場運行呈現四個特點:
一是房地產開發投資增幅上昇,住房投資增速有所加快,普通商品住房和經濟適用房投資比重提高;二是住房供應結構開始改善,但90平方米以下住宅比重仍然偏低;三是市場需求旺盛,供求矛盾比較突出;四是房價漲幅呈逐月加快之勢。
上述分析表明,中國房地產市場正面臨發展與調整的關鍵檔口。
從總量上看,供求關系緊張仍較突出。
先看供給。今年1~8月,全國房地產開發完成投資同比增長29%,其中住宅完成投資同比增長30.9%;全國商品住宅竣工面積同比增長10%,增幅比去年同期上昇1.6個百分點。
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