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如果在工商銀行貸款買房並已還清貸款,再次購195房不算"第二套房",貸款的首付不提高。16日,記者從工行北京分行獲悉,目前工行已經執行了節前央行發布的"第二套房貸款新政策"。除工行外,昨日記者了解到,上海浦東發展銀行北京分行、興業銀行、招商銀行等銀行均已開始執行新政策。
在對"第二套房"的認定上,工行不再以家庭為依據,變為依據借款人在央行征信記錄界定,父母和配偶的貸款不"合並"計算。
16日,記者從鏈家地產副總經理金育松處也證實了這一消息。據悉,鏈家是前日收到工行執行新政策的通知,並於昨日正式實行的。"只要你名下有房貸未還清,再貸款買房算第二套。"
具體來說,父母貸款買房後,兒女也要貸款買房,不合並計算;夫婦二人,妻子貸款買房後,丈夫也打算貸款買房不合並計算;個人還清房貸款後,再次向銀行貸款買房不算"第二套房"。
如果借款人在其他城市貸款購房,再在北京貸款買房,就要執行"第二套房"政策;如果夫婦二人聯合貸款?那你就是借款人了,再貸款買房就要執行新政策。
不過對於還清貸款,再次購房是否算二套房的問題上,各行並不統一。例如,記者從招行客服部門了解到,該行"第二套房貸款新政策"實施細則已公布,並從10月1日起執行。"第二套房"明確為"以個人為單位",但是即便購房者已經還清貸款,購房者再貸款購房,招行也將其看作是第二套房貸。
國慶節前,央行和銀監會共同宣布調整商業性央行副行長蘇寧日前表示,央行統一的征信系統完全可以准確認定"第二套?含以上住房"。蘇寧表示,央行擁有覆蓋全國各商業銀行的數據庫,只要貸款人曾經貸款買過房,就將在這個系統中如實反映出來。而且,第二套是說針對所有銀行購買的第二套,絕對不會出現貸款人在一家銀行買"第一套",又成功在別的銀行再買到"第一套"的情況。
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