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『第二套房』究竟如何界定?市場關於它的爭議已逾半月之久。針對這一事關房貸新政能否落實的核心問題,央行、銀監會日前終於出面為各家銀行定下基調。監管部門及相關銀行的知情人士昨天(15日)證實,就『第二套房』的界定,監管層在征詢幾家大銀行的意見後,確認『以戶為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的,再貸款購房則認定為第二套房』。
自9月27日,央行、銀監會下發《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》後,被認定為『第二套房貸』的,則首付比例最少提至40%,貸款利率在基准利率基礎上至少上調10%。但是,何為『第二套房』?在房貸新政下發後,市場即產生分歧。對於那些難以界定的房貸,部分銀行只有暫時停辦。
據上述知情人士透露,上周五,央行、銀監會召集工、農、中、建、交等五家大型商業銀行信貸部門的負責人,就『房貸新政』的一些細節問題召開聯席會議。會議就『第二套房』的界定標准達成共識,並定下基調:首先、已結清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮;其次,公積金貸款不列入認定是否為『第二套房』的參考項。
一位股份制銀行房貸部管理人士認為,總體來看,此次監管層為『第二套房』的定調,不像之前市場預判的那般嚴格,也考慮到了銀行開展商業貸款的利益需求。該人士認為,調控政策打擊的對象,應該是那些本已身負貸款,卻又再次或多次貸款購房進行投資,承擔雙份甚至更多月供的人,這類群體纔應是銀行風險所在。而一次性付款購房或已結清貸款的購房者,一般都有足夠的還款實力,屬於銀行爭取的優質客戶,對這類群體不適合『一刀切』。
據參加上周五會議的銀行人士透露,雖然監管層為第二套房定下基調,但具體操作仍由各商業銀行自己掌控,此外,各銀行還將從業務需求角度,將各地細則制定的權利下放各地分行,今後,各地可能會出現門檻不同的『地區性政策』。而監管部門人士表示,今後,監管部門不會再對『第二套房』認定下發書面文件,具體由銀行自己把握。
滬上多家銀行昨天表示,在『第二套房』認定標准明確後,銀行的房貸細則將會在本周內陸續出臺,此外,部分暫時停辦的業務將會重新接受申請。
另據外資銀行知情人士透露,本周,監管部門還將召集幾家外資法人銀行,就落實房貸新政進行磋商。之前,已獲批人民幣個人房貸業務資格的外資法人銀行,面臨的問題與中資銀行一樣。據幾家外資法人銀行反映,目前,它們已經按照央行、銀監會的政策要求進行房貸,房貸門檻『只會緊不會松』。
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