2007年10月11日北京住房公積金管理中心發布《關於調整個人住房公積金貸款擔保服務費收費標准的通知》，通知規定自2007年10月15日起，擔保服務費收費標准由貸款額的8?調整為按貸款額的5?收取(最低收費300元)。這一通知是繼央行年內五次加息、提高第二套房屋商貸首付比例之後的又一項增強公積金貸款優勢的政策，此外自今年7月起北京市住房公積金貸款最高額度由原來的40萬元提高到60萬元，這也是吸引更多購房者選擇公積金貸款的一個因素。從公積金貸款利好政策不斷出臺來看，政府比較支持大家選擇公積金貸款購房，這也是增強普通消費者購房能力、減輕經濟壓力的一種途徑，是值得大家關注和采用的貸款方式。

　　優惠政策不斷累加，公積金貸款與商業貸款相比究竟有哪些優勢呢？公積金貸款到底能為消費者省多少錢呢？北京中原三級市場部研究中心為廣大消費者進行了比較，希望對大家購房有所幫助。

　　一、公積金貸款與商業貸款相比的優勢

　　1、利率優勢

　　按今年9月15開始實行的最新利率標准計算，5年以上商業貸款基准利率7.83%，公積金貸款利率5.22%。

　　自2007年10月15日起公積金貸款擔保費用按貸款額的5?收取(最低收費300元)，而商業貸款的擔保費的計算為：貸款額在30萬元以內的2000元/筆，貸款額超出30萬元的，每超出1萬元擔保費增加50元。

　　個人申請公積金貸款購房後還清貸款，並處於正常的公積金繳存狀態，再購買住房時仍可申請公積金貸款，並且首付最低比例保持30%不變。然而商業貸款自2007年9月27日《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》執行以來，光大銀行表示不論第一套房屋貸款是否還清，第二套房屋再次申請商業貸款都要按照規定首付款不低於房價的40%，且利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。

　　中原地產的一位客戶馬女士近期看中了一套2004年的總價為100萬元的二手商品房，想貸款購買，貸款年限為15年，馬女士覺得公積金貸款優勢不斷增加，可是手續相對復雜，商業貸款手續簡單，可似乎要多承擔許多費用，公積金貸款究竟可以節約多少成本呢，值不值得為此辦理較為復雜的手續呢，馬女士對此拿不定主意，於是北京中原三級市場部為馬女士算了一筆賬，使公積金貸款與商業貸款的對比更加直觀，以便於像馬女士這樣的購房者選擇適當的貸款方式(假設該房產是馬女士貸款購買的第一套房產，采用等額本息還款法，商業貸款優惠利率6.6555%，公積金貸款利率5.22%，所有稅費均由買房承擔)：

　　由上述數據可以看出，貸款70萬元，15年，則公積金貸款可以比商業貸款節約近10萬元，這對於一般的家庭來說還是比較有誘惑力的，同時也說明了公積金貸款與商業貸款相比還是有著比較明顯的優勢的。因此在政府支持和倡導下，選擇公積金貸款還是比較實惠的。