10月11日，北京市住房公積金管理中心頒布了《關於調整個人住房公積金貸款擔保服務費收費標准的通知》，通知規定，從10月15日起，除國管分中心業務以外，擔保服務費收費標准調整為按貸款額的5?收取，最低收費300元。而之前的收費標准是按貸款年限收取，年限越高，費率越高，比如年限5年的費率為6.8?，20年的費率為8.48?；30年的費率9.68?；以貸款50萬，期限30年計算，原擔保服務費為4840元，政策調整後僅為1500元，可節省3340元。『鏈家地產』市場研發中心認為，今年以來公積金流程優化、貸款額度提高、降低收費等變化，加上頻繁加息後，公積金低息優勢更明顯，都使得公積金貸款更合理，更劃算；其結果肯定將推動更多消費者使用公積金貸款方式。

　　『鏈家地產』市場研發中心認為，今年至今為止，公積金貸款發生了三個明顯的變化；這三個變化都在逐步改變人們對公積金辦理過程復雜、時間長的印象。

　　首先，最高貸款額度上調惠及更多消費者；7月1日起，貸款最高額度由40萬元上調到60萬元，公積金貸款的人群惠及面及受益程度因此加大，其中受惠最大的是貸款額超過40萬以上60萬以下的購房者，即所購房屋的總價為50-75萬元；貸款額度的提高可以為這部分貸款者節省不少利息。

　　其次，公積金流程優化可節省10個工作日左右；8月，北京住房公積金管理中心下發了《關於調整存量房住房公積金貸款業務流程的通知》，新流程實施後，評估調整到面簽之前，通過評估前置，使得公積金貸款更加合理；同時，放款不需要再通過公積金擔保中心周轉，這樣可使貸款周期縮小10個工作日左右；公積金貸款流程因此得到了一定的簡化。

　　第三，擔保費率下降降低了貸款成本；此次公積金擔保服務費的調整，正是合理降低公積金貸款成本的舉措；表1為貸款50萬元，不同期限下，政策變化前後，擔保服務費的節省情況；其中如果貸款期限是最長的30年，擔保服務費可以節省3340元。

　　同時，公積金貸款成本下降，也可以對衝著頻繁加息後增加的成本；今年至今已經5次加息，雖然每次公積金上調的幅度都不大，但畢竟也使消費者產生了一定的壓力；最近一次加息為9月15日，加息後，公積金利率由5.04%上調為5.22%，以貸款額50萬元，期限30年為例，公積金貸款月供由2696元/月上漲為2752元/月；每月增加55元；而由於擔保服務費節省了3340元，相當於對衝了60個月即前5年時間裡所增加的成本。

　　同時，相比商貸，公積金最大的優勢依然是利率低；今年至今為止，央行已經5次加息，由於商貸加息的幅度一般高於公積金，因此，在此輪加息周期中，商貸與公積金利率的差額不斷擴大；以5年期以上貸款為例，在9月14日加息後，商貸優惠利率為6.6555%，而公積金貸款利率為5.22%，比商貸低了22%。相同的貸款額60萬元，期限20年，等額本息，商貸執行優惠利率，公積金月供為4033元，比商貸低495.5元；利息累計可節省118925元。

　　最後，『鏈家地產』市場研發中心認為，低息一直是公積金的主要優勢，但與商貸相比，公積金貸款涉及到公積金管理中心，貸款步驟相對較多，辦理時間也比商貸長，這成為許多消費者不願意選擇公積金的主要原因；隨著今年以來提高貸款額度、流程優化、降低收費等措施的出臺，將會逐步刺激消費者更多的選擇公積金貸款。