個人住房公積金存貸款利率再次上調與商業房貸利差進一步加大

　　天津市公積金管理中心昨日正式對外宣布，根據中國人民銀行、建設部規定，自9月15日起個人住房公積金存貸款利率再次調整。上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.61%調整為2.88%，當年歸集的個人住房公積金存款利率不變；個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點，5年期以下(含5年)貸款從4.59%調整為4.77%，5年期以上貸款從5.04%調整為5.22%。

　　對於2007年9月15日(含2007年9月15日，以借據放款日期為准)以後發放的個人住房公積金(組合)貸款，貸款利率按調整後的新利率執行；2007年9月15日前已發放的個人住房公積金(組合)貸款，貸款期限在1年以內(含1年)的，執行原合同利率，不進行調整。貸款期限在1年以上的，於2008年1月1日，按調整後的新利率執行。

　　此次個人住房公積金貸款利率上調，以貸款40萬、貸款期限30年、采用等額本息還款方式為例，利率調整後個人住房公積金貸款月還款額為2201.39元，調整前為2157.08元，每月還款額多出44.31元。

　　本次利率調整之後，個人住房公積金貸款與商業銀行自營性個人住房貸款利差進一步加大，5年以上貸款利差達2.61個百分點。調整後商業銀行自營性個人住房貸款利率與個人住房公積金貸款年利率見下表：

　　商業銀行自營性個人住房

　　貸款基准利率

　　調整前 調整後 調整前 調整後

　　6個月(含)以內 6.21% 6.48%

　　6個月-1年(含) 7.02% 7.29%

　　1-3年(含) 7.20% 7.47%

　　3-5年(含) 7.38% 7.65%

　　5年以上 5.04% 5.22% 7.56% 7.83%

　　均為4.77%

　　均為4.59%

　　貸款年限

　　個人住房公積金貸款利率

　　同樣的貸款金額和年限，個人住房公積金貸款與商業銀行自營性個人住房貸款相比能節省更多的利息。

　　以貸款40萬、貸款期限30年、采用等額本息還款方式為例，若商業銀行自營性個人住房貸款每月還款額按基准利率計算，利率調整後月還款額為2887.79元，個人住房公積金貸款月還款額為2201.39元，兩者相差686.4元，商業銀行自營性個人住房貸款30年支付的總利息比個人住房公積金貸款多出247104元；若商業銀行自營性個人住房貸款每月還款額按基准利率下浮15%計算，利率調整後為2569.32元，兩者相差367.93元，商業銀行自營性個人住房貸款30年支付的總利息比個人住房公積金貸款多出132454.8元。