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12日,天津市2007年秋季房地產交易會開幕。首日成交各類房屋182套,成交面積15779.7平方米,成交額10717萬元。在國家宏觀調控政策下,市民對貸款購第二套住房標准表示關注。
據悉,房交會首日商品房成交85套,成交面積8969.7平方米,成交額7012萬元,成交面積佔房屋交易總量的56.8%,平均價格7817元/平方米;二手房成交80套,成交面積5466平方米,成交額3705萬元,成交面積佔房屋交易總量的34.7%,平均價格6778元/平方米;房屋租賃成交17套,成交面積佔房屋交易總量的8.5%。
盡管首日成交量沒有創新紀錄,但是從房管部門上月公布的全市房產成交記錄看,本市近期房產成交處於活躍期。僅從9月1日至9月30日,全市共交易二手住宅6950套,環比上漲28%;成交面積53萬平方米,環比上漲29%;成交金額25億元,環比上漲36%。9月全市平均交易價格繼續上昇至每平方米4711元,環比攀昇5%;中心城區二手住宅平均價格本月繼續上揚4%,為每平方米5809元;郊縣平均價格較8月份攀昇5%,每平方米3585元。
在房交會現場,有部分市民對貸款買房持觀望態度。據悉,自從9月末國家有關部門下發《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》後,圍繞如何認定『第二套住房』的問題各方觀點不一。本市一些銀行人士透露,目前分行接到通知不得發布『地區政策』,還在等待總行通知,不過從原則看夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的,再貸款購房算作第二套住房。銀行會根據房貸申請人填寫的婚姻狀況和配偶信息,在全國聯網的央行征信系統裡查詢夫妻雙方的信用狀況,第二套房貸要求至少四成首付。一些市民表示目前會更加謹慎考慮貸款買房,畢竟國家今年已經5次加息,估計還貸壓力會越來越重。一些開發商也在展會上表示將密切關注本市銀行發布房貸新細則的進展,估計會在近期對房產銷售產生一定的影響。
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