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天津秋季房交會開幕首日,記者在參展現場看到場館內外人潮洶湧,看房局面火爆異常。與往年不同的是,今年的購房人群除了面對愈發火熱的房地產市場外,還要面臨在房屋貸款方面首付比例提高、加息以及房價又一輪上漲的現狀。
進入2007年以來,央行已連續五次加息。據報道,央行9月14日宣布:自9月15日起,上調金融機構人民幣存貸款基准利率,個人住房公積金貸款利率相應上調0.18個百分點。9月27日,《央行銀監會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》出臺,核心內容是提高第二套以上購房首付比例和利率,同時加強對開發貸款和加按揭等信貸的調控。
此次房交會上,設展並提供諮詢的各個銀行的展臺前也圍著不少購房者向工作人員諮詢貸款事宜。從工行、建行、天津銀行等處諮詢得知,在第二套以上住房貸款的鑒定中,並不包括已經還清貸款的住房。據有關人員介紹,如果當前已購買住房的貸款在購買第二套住房之前全部還清,那麼第二套住房的貸款仍舊按照三成首付來實行按揭,如果購買第三套住房首付比例是總房款的一半。
在房交會現場,記者從不少參展項目的售樓員處得知,此次參展的項目大多數要到年底或明年纔開盤,具體開盤日期尚不確定,但有一點可以確定,開盤之後價格全部要比當前周邊項目高出不少,其中位於老市區內的項目均價都已超過一萬元。由於此次房交會上小戶型上市量增加,在一些項目的展臺前,提前登記預約、准備購房的人不在少數。
從房交會現場洶湧的看房人潮中可以看出,在當前的高房價、高首付、高利率的『三高』壓力之下,人們仍舊不減高漲的購房熱情。在當前房價上漲大勢愈演愈烈、國家加息政策不停的形勢下,有專業人士提醒購房者要學會審時度勢結合自身條件,充分運用理財策略來避免因盲目購房帶來的還貸風險與利益損失。
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