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華僑城終於來了,業界驚呼『又一只大鱷浮出水面』!經過06年的多次接觸和實地調研之後,9月,以旅游地產、生態主題樂園聞名的華僑城翩然而至,落子東麗。大梅沙的波光粼粼、歡樂谷的人聲鼎沸,可以說我們期待的固然是華僑城能帶給天津一座歡聲笑語、遠近馳名的主題樂園,但現實是,我們只能看到戴上華僑城光環的華明新家園,這個以旅游+地產模式在全國布局的集團來說,以住宅作為開場,不免令人有意猶未盡的感覺。
華僑城集團是隸屬於國資委的央字號企業,擁有房地產、酒店開發經營旅游及相關文化產業經營、電子及配套包裝產品制造三項主業。目前總資產近350億人民幣,並培育出康佳集團、華僑城控股、華僑城地產以及錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、華僑城大酒店和威尼斯酒店等等知名企業品牌。旗下的深圳華僑城是國家一級房地產綜合開發國有企業,成立於1986年9月。2001年被推介為中國房地產名牌企業20強,2002年在深圳市房地產業綜合實力排名第二,在全國房地產業經濟效益排名中列第21名,2003年居深圳房地產業銷售額第一,列全國房地產開發企業納稅第一名,被授予中國房地產業領先企業、中央企業先進集體稱號。曾提出『花園中建城市』、『規劃就是財富』、『環境就是優勢』等現代理念,最擅長『以旅游主題地產為特色的成片綜合開發和運營』的模式.
華僑城本次取得的華明地塊編號為津麗華明(掛)2007-116號,佔地面積28.8萬平米,全部用於居住,規劃建築面積31.86萬平米,最終以16億元成交。容積率趨近於一,可見該地塊會以低密洋房為主,目前的樓面地價約為5053元,未來商品房售價應該會過萬。
在去年12月29日,華僑城集團領導層一行五人來到天津,曾先後考察了紅磡領世郡、海河沿岸柳林風景區等項目,對在天津建設主題樂園還是比較有興趣的。就當時情況來看,由於別墅政策限制,領士郡的建設剛好進入瓶頸期,一時之間難以跟進,正好需要新的物業形態來刺激靈感。佔地超過3平方公裡、總建築面積100萬平方米、倚靠36洞的華北最大的高爾夫球場,已經具備了引進主題樂園和配套酒店的條件。而柳林風景區規劃用地為2平方公裡,是天津市內海河沿岸最大的綠地,也是天津市中心城區的九個楔形綠地之一,毗鄰外環線,有500米寬的綠化帶和約20平方公裡的海河自然風景區,完全可以設計成為港灣式碼頭和親水樂園。
根據一份調研顯示,目前天津市主題樂園消費人群主要可以分為兩大陣營,一是以年輕學生為代表的時尚青年群體,他們追求刺激追求新銳的生活方式、喜歡熱鬧和狂歡容易被熱烈的氣氛所感染。另一類人是以小孩為家庭中心的年輕白領父母,他們有經濟能力支付子女的娛樂需求,自己本身又還沒有完全對娛樂休閑活動麻木,但根本上說孩子開心他們纔會滿意,他們需要的是可以全家人一起參與的,溫馨舒適貼近大自然的娛樂環境同時可以培養孩子的一些良好品質。例如勇敢、有愛心等。
而目前的天津主題樂園市場嚴重空白,年久失修的天津樂園不論從設施、面積、營業時間和活動策劃上都難以滿足目前的需要。對於北京歡樂谷,天津消費者普遍覺得路途上牽扯的時間和精力會嚴重影響在歡樂谷的游樂心情,且如果想要在北京歡樂谷玩得盡興勢必會影響回津的時間,從經濟和安全的考慮,天津消費者對北京歡樂谷的態度較為平淡,目前主要是以跟隨旅行社的形式到北京歡樂谷游玩。天津市民對天津市區內乃至近郊開設大型主題樂園還是充滿期待的。
據分析,華僑城應該不會放棄一直以來的市場策略,旅游地產也已經成為其搶灘市場,做大品牌的神兵利器。與領士郡、柳林風景區的合作應該還在日程之中,並且,隨著濱海新區的經濟增長和建設,響螺灣商務區、於家堡商務區等大型規劃項目的啟動,相信在不遠的將來,一座媲美甚至超越歡樂谷的大型主題樂園將會開門納客。
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