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中國地產高層人士表示,中國地產希望通過引入TCI改善及推廣公司,使股份昇值。汪世忠則明確表示,引入TCI所得的4.36億元人民幣會用作內地房地產投資。
曾在2005年大鬧香港房地產市場,近期又『大戰』華人置業主席劉鑾雄的英國著名對衝基金TCI近日傳出最新消息。
中國地產近日發布公告,宣布引入TCI作為策略股東。至此,TCI已經持有4家香港房企和一家房地產信托基金的大量股份。除中國地產外,其他四家包括華人置業、領匯基金、新世界發展和百仕達。
中國地產董事總經理汪世忠表示,引入TCI所得的4.36億元資金將主要用作內地房地產項目的收購和發展新項目,其餘的資金用作一般營運資金。
TCI持股4.76%
TCI創立於2003年,是目前歐洲最大的對衝基金。基金創辦人霍恩在歐洲金融界有『破壞大鐵球』(wrecking ball)的稱號。
2005年初霍恩曾經推翻德國證券交易所收購倫敦證券交易所的建議,並曾把德國證券交易所行政總裁推下臺。TCI以倫敦為基地,創立時規模約30億美元,由於基金每年都會撥出資產淨值的0.5%捐給基金創辦人妻子的兒童慈善基金因而得名。
中國地產本次配售9032.7萬股給TCI,每股作價4.93元,較停牌前報5.2元折讓2%;配售涉及股份數目佔公司擴大後股本4.76%。
配售完成後,中國地產董事總經理汪世忠持股量將由原來74.73%,降至71.17%;TCI持股量為4.76%;公眾持股量則由25.27%,微降至24.07%。
中國地產高層人士表示,中國地產希望通過引入TCI改善及推廣公司,使股份昇值。該人士表示,雖然配售股份不設禁售期,但TCI作為價值投資者,將會長期持有公司股份,雙方將成為長期合作伙伴。
燙手山芋
雖然引入TCI可以幫助中國地產改善和推廣公司,中國地產相關人士也表示『雙方將是長期的合作伙伴』。然而,TCI從來都不是一個『好伺候的主』。
就在今年6月和7月間,2年前引入TCI的華人置業主席劉鑾雄還和TCI『你來我往』打得不亦樂乎。先是劉鑾雄准備私有化華人置業,TCI拋出的高價使得劉鑾雄計劃流產。接著,TCI聯合德克薩斯太平洋投資集團等多家投資機構提出收購劉鑾雄股份的計劃,香港媒體一度風傳華人置業即將易主。最終,劉鑾雄如法炮制,以高價逼退TCI,雙方就此『罷兵』。
在和劉鑾雄交手前,TCI一度在2005年迫使領匯基金董事會主席鄭明訓辭職。當時TCI在領匯基金上市後,不斷增持領匯股份,直至18.35%,成為當時最大單一股東。最終,由於經營思路的分歧,鄭明訓在TCI的壓力下最終辭職。
在中國地產引入TCI的時候,就風傳TCI計劃購入華人置業10%的股份,而不是現在的4.76%。但是,由於中國地產認為目前股票被低估,並未反映出集團的的價值,因此僅出售5%的股份。
以TCI以往的風格,並不排除以後繼續增持中國地產股份的可能。一旦TCI成為大股東後,雙方在經營方面的分歧如何解決,將是中國地產面臨的課題。
啟動靜安協和城
汪世忠明確表示,引入TCI所得的4.36億元4人民幣會用作內地房地產投資。據中國地產此前公布的2007年中報稱,公司期內物業發展收入較去年同期增137%至超過18億元。
同時,在上海擱置了10年的靜安協和城也已經重新啟動。目前,協和集團在上海的協和城二期北地塊規劃已經通過區規劃部門批准,年內將正式動工。按照中國地產相關人士的描述,這裡將建成類似美國『第五大道』一樣的高級商業休閑街。
協和城第二期零售街項目建築面積達到31.62萬平方米,其中地上面積18.8萬平方米左右。但此次獲批的僅僅是永源?路以北2萬平方米左右地塊的規劃。這部分地塊規劃總建築面積為6萬平方米左右,其中地上面積約2.4萬平方米,將建造3幢具有上海特色的小高層建築,最高不超過4層。未來將根據招商需要提供商業、辦公以及酒店等服務。
根據靜安區南京路地區未來五年規劃,協和城與石門路、梅泰恆、展覽中心、靜安寺被規劃為該區五大商業商務地區,其中協和城定位休閑娛樂區,從烏魯木齊北路到鎮寧路長約600米,將形成集甲級寫字樓、主體購物街和高級服務公寓為一體的綜合區域。
除啟動協和城外,中國地產還於上月在重慶購買了兩塊土地,面積達到3000畝,價格為23億元。
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