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上海超級大盤『上海康城』熱銷的威力開始顯現。上海康城的開發商中國地產(1838.HK)近日發布今年中期業績公告,由於上海康城的熱銷和其他出租物業收益穩定,中國地產利潤猛漲10倍,從去年同期的1.5895億元躍昇至17.53億元。
中國地產董事總經理汪世忠表示,扣除約3.9億元物業重估價值,以及延遞稅項回撥約7.8億元,中國地產核心盈利接近6億元,較去年同期增長四倍。
上海康城力挺出售收益
中國地產公告顯示,上半年,中國地產營業額為18.58億元,比去年同期增長約135%,收入主要來自出售住宅及商場和酒店服務式公寓租金收入。
在中國地產18.58億元的營業額中,其中約18.34億元來自於住宅銷售,住宅銷售佔總營業額的比率高達98.7%。而這18.34億元的銷售收入,幾乎全部來自上海康城。
中國地產更進一步指出,上海康城在今年出售後,還會為該公司帶來豐厚的物業投資管理費用。
上海康城作為上海為數不多的超級大盤之一,之前的四期房源價格不過在5000-5700元/平方米左右。但今年2月,該盤宣告封盤,相隔4個月左右的時間,上海康城於6月初『解封』,最新報出的房源銷售價格『跳空高開』至7000-8000元/平方米的水平,較原有水平高出了好幾級臺階。
與此同時,上海康城還推出了四期全新的一批房源,總數為247套住宅房源,以兩房三房為主。據稱,這是上海康城最後一批房源,今後該盤將不會再有住宅房源面市。
下半年收益超20億
中國地產公告指出,今年上半年該公司已經竣工的樓盤面積為28.48萬平方米,今年下半年該公司在建住宅面積約為41.85萬平方米,預計銷售收入會達到20億元。
公告表示,目前該公司正在為南京西路的大型房產項目協和城做施工准備,包括施工前需取得的各種批文。
目前,協和城第一期的購物商場和服務式公寓已經投入使用,中國地產希望今年內開展協和城第二期零售街項目,該項目建築面積達到31.62萬平方米。
公告同時透露,除住宅物業外,中國地產還將設計建造約27.9萬平方米的主題商業街。公告表示,可以預見今年該公司的盈利前景將非常樂觀。
內地投資50億
中國地產今年上半年的搶眼表現讓汪世忠底氣十足。汪世忠表示,計劃斥資不多於50億元,在上海、北京、重慶等地增加土地儲備。預期2008年中國地產在建樓面面積將達140萬平方米,其中商業樓面面積46.5萬平方米,住宅樓約93.5萬平方米。
目前,中國地產在北京還持有北京西單一個35萬平方米商業樓面和北京558萬平方米住宅樓面的選擇權,但汪世忠表示,中國地產暫時還沒有行使該項選擇權的時間表。
汪世忠表示,中國地產的未來發展策略,是在中國發展和創建優質大型住宅和在中國主要城市最繁華的地段建造商業街,令中國地產盈利不僅來自售樓收益,亦來自強勁而穩定的出租物業收益。
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