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自9月27日央行聯手銀監會發布『第二套房貸新政』後,京城商業銀行的『房貸細則』陸續出爐。記者昨天(10月8日)從招行北京分行獲悉,該行從10月1日起已經執行新政。而京城多家銀行表示,『房貸細則』仍在制定當中,預計本周內將陸續公布。
記者昨天(10月8日)致電招行客服電話了解到,該行『第二套房貸新政』已公布細則並從10月1日起執行。『第二套房』明確為『以個人為單位』。根據細則,銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況,只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄,就視作第二套房。此外,即便購房者已經還清貸款,購房者再貸款購房,招行也算是第二套房貸。即按照首付四成,利率按基准利率的1.1倍計算。不過客服人員表示,假如在一個家庭中,已經以丈夫的名義貸款買房,那麼妻子或其子女再次申請貸款購房,如果在央行征信系統裡沒有她們的名字,是可以不受以上限制的。
『第二套房貸新政』推出後,銀行人士認為,央行與銀監會總體是以個人為單位,而不是以家庭為單位界定,這樣避免一些有正當換房需求的家庭要支付過高成本。一位股份制銀行管理人士表示,那些本來已身負貸款的買房者,再次貸款購房進行投資,承擔雙份甚至更多月供,纔是銀行風險所在,政策調控的對象也正是這個群體。而以前一次性付款買房或已結清貸款的客戶,一般都有足夠的還款實力,銀行應該不願放過這群優質客戶。
對購房者來講,新政策影響可能比較大的是第二套房的利率大幅提高。據測算,由於目前所有購房者普遍享受8.5折的優惠利率,按現行5年期7.83%計算,實際執行利率為6.66%。而按新政策,執行利率將提高到8.61%,相當於央行按0.27點的力度,加息8.5次,利率提昇明顯。